多选题的出租房产，C项为什么从价计征？-高顿问答

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其他回答

夏同学

为什么从租计征房产税就直接乘9，从从价计征房产税的就成3/12呢

冯老师

你好因为原值是1000万，从3.31日开始对外出租，所以从价计算房产税的只有3个月（1-3月份），从价计算房产税年度税率是1.2%，3个月的税率就是3*1.2%/12，出租时间是9个月（4-12月份），出租的税率是12%，这个是按租金计算的，所以需要乘以9

夏同学

那租金为什么不乘9/12呀

冯老师

你好，租金的税率是12%（税率与多少个月无关，计税依据才与出租月份数有关，不需要除以12个月的）房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12% 这里的1.2%是年度税率，12%是租金总额对应的税率

夏同学

哦哦，懂了谢谢老师

冯老师

不客气，祝你学习愉快，工作顺利！希望对我的回复及时给予评价。谢谢

A同学

从价计征的房产税的计算从价计征的房产税为什么按房

张老师

一、房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
（1）从价计征。
《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
（2）从租计征。
二、《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。所谓房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。
三、如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。
四、纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务机关结合当地实际情况制定。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

糖同学

企业房产税从价计征与从租计征可以选择吗？

张老师

你好，不是自己选择，而是根据情况判断用哪一种自用房产按从价计征，出租按租金计征房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12%

糖同学

我们企业2019已按原值从价申报了房产税，但今年税局评估说有30%部门出租了，要求按租出部分按租金计算房产税，补税了。

张老师

你好，不是自己选择，而是根据情况判断用哪一种自用房产按从价计征，出租按租金计征房产税=房产原值*（1-扣除率）*1.2%或租金收入*12% （是针对这个回复有什么疑问吗）