房企正在开发的一栋专门房子，房子建好后直接出租，建好后是否“借：投资性房地产，贷：开发成本”？

同学你好~是的，你的理解是对的。加油哦~

他们的计税金额分别是什么？

同学你好~是的，直接融资租赁是三方，用租金×16%-进项；售后回租是两方，用（租金-本金）×6%。继续加油~　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　

下面这个圆圈2中其他个人、个体户出租住房也属于小规模纳税人吗？

同学你好其他个人其实更多的是说像自然人这样的，小规模纳税人就用5%征收率就行，而个人是减按1.5%征税的~继续加油~

此题我这样计算房产税的思路错在哪里？

为什么7-12月只有从租计征部分了，余值计税的7500万为什么没算

对于这种情况，甲的物权追及效力是否还存在？如何进行理解？

丙在这种情况下无法成为善意第三人，因为这种登记信息可以查到，丙不知道是因为他没查，物权仍然是甲的

什么叫依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物吗？

同学你好，因为融资租赁的本质可以理解为：出租人借钱给承租人买设备。比如甲制造公司缺钱买设备，它找一家融资租赁公司，融资租赁公司给甲公司出钱，甲公司去挑选一家设备供应商，然后公司里的技术专家去设备供应商挑选设备（甚至可能定制设备），然后甲公司给融资租赁公司定期付租金，租赁期满，设备归甲公司所有（一般这种就是租赁期很长，设备价值被耗用的差不多了）。这里出租人融资租赁公司就是一个出资人的角色，甲制造公司就是融资购买设备。只是以付租金的方式还钱，另外设备的所有权还在融资租赁公司，给融资租赁公司一重保障。这里如果甲制造商要依靠融资租赁公司的技术挑选设备，融资租赁公司当然要对设备的质量等负有一定的责任。希望能解开你的疑惑。祝 学习愉快！

为什么出卖人不履行买卖合同义务，由承租人行使索赔权呢？

同学你好，融资租赁下，出租人享有租赁物的所有权。这是教材113页第三段的原文哦。承租人只是合法占有使用。祝 学习愉快！

这个或有租金什么意思啊？

同学你好，很高兴为您解答，伴您成长。或有就是可能发生可能不发生的租金，比如，如果利润达到500万，多加10万元租金希望可以帮到你

老师当时算从租计征举例子乘租期八个月，为何例题中不乘租期？

同学你好：因为例题中说的是当年取得固定收入一共是160，并不是每个月取得收入160，我们从租计征是按照年总租金去乘以12%的，老师举例的时候是说的每个月收取租金10万元，那么算年租金的时候要乘以8个月，注意区别哦~有疑问欢迎随时提出哦~~继续加油~~

既然无约定，那么共同享有租金的结果不还是平摊吗？

同学你好，共同共有不存在份额概念，C选项三人分摊收取的租金，就是隐含着每人1/3的租金份额的意思，不符合共同共有的规定。祝 学习愉快！