什么叫依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物吗？-高顿问答

阳同学

什么叫依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物吗？

书上 P115 提示里面的话 1，租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的，出租人为什么不承担责任呢？ 2，什么叫做依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物？

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来自阳同学的提问 2019-05-30 07:03:56 阅读1844

罗老师 高顿研究院副院长

2019-05-30 07:03:56

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阳光下的pig同学，你好，关于什么叫依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物吗？我的回答如下

同学你好，
因为融资租赁的本质可以理解为：出租人借钱给承租人买设备。比如甲制造公司缺钱买设备，它找一家融资租赁公司，融资租赁公司给甲公司出钱，甲公司去挑选一家设备供应商，然后公司里的技术专家去设备供应商挑选设备（甚至可能定制设备），然后甲公司给融资租赁公司定期付租金，租赁期满，设备归甲公司所有（一般这种就是租赁期很长，设备价值被耗用的差不多了）。
这里出租人融资租赁公司就是一个出资人的角色，甲制造公司就是融资购买设备。只是以付租金的方式还钱，另外设备的所有权还在融资租赁公司，给融资租赁公司一重保障。
这里如果甲制造商要依靠融资租赁公司的技术挑选设备，融资租赁公司当然要对设备的质量等负有一定的责任。
希望能解开你的疑惑。
祝学习愉快！

以上是关于租,出租人相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

爱同学

承租人提前解除租赁合同承担什么违约责任

叶老师

单方提前解除合同属违约须承担违约责任.
虽然合同没有约定提前退租的违约责任但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此承租人要承担提前退租的违约责任赔偿由于违约给出租方造成的损失.
合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
根据上述规定出租方可不返还对方预付的半年租金及保证金(这些钱应作为出租方的损失赔偿予以扣除两年合同履行完毕的租金应不止这个数)如果承租方不同意可由其起诉到法院通过判决来解决.

小同学

承租人提前解除房屋租赁合同应承担什么违约责任？

蒋老师

合同实际履行了没？
从您的文意上来看，似乎是还没有正式拿到这个商铺。

基本上，三千的保证金是不用退还了。另外，可以要求承租人支付一定的赔偿金，理由是因对方退租，导致出租人要重新招租，重新招租导致房子的空置，这个损失应该由违约方适当承担。