20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元，会计分录该怎么写？

至2014年6月30日折旧2年半，金额是375万，账面价值是2625借：投资性房地产 2800累计折旧 　　 375贷：固定资产 3000其他综合收益 　 175当年末：借：公允价值变动损益 　　 600贷：投资性房地产-公允价变动 　 600

以分期付款方式购入固定资产发生的应付款为什么c不通过？

C是长期借款。

融资租赁下租赁期满行使优惠购买选择权支付的价款应直接冲减相关负债？

购买款项是最后付的，分录是：借 长期应付款 贷银行存款

E是售后回购或者售后回租业务，收到的款项要确认为长期应付款，再要分期确认利息或租金吗？

D一般是买卖商品卖方代垫的运费，要作为应收账款确认

融资租入的固定资产也是会计政策？

同学，你好！根据实质重于形式，融资租入的固定资产的的租赁期是这个资产的大部分的使用年限，也就相当于我们自己用了，视同为我们自己的资产处理。祝学习愉快！

借投资性房地产44000累计折旧10000，贷固定资产50000、递延所得税负债1000、其他综合收

同学你好：转为投资性房地产时公允价44000，账面价值40000，公允大于账面的4000形成“其他综合收益4000”，然而计税基础还是认得是原账面价值。所以其他子能够和收益产生应纳税暂时性差异，形成递延所得税负债：4000*25%=1000，这样贷方就有个“递延所得税负债 1000　 和其他综合收益3000”祝学习愉快~~

那如果这里从价的是五个月，没有免租期，那是不是用5/12了？

同学你好，这里免租期3个月也是按房产余值从价计征房产税的，所以从价半年，从租半年，没有3/12的事哦，您再理解下哦，祝同学学习愉快。

D为什么将租入资产作为本企业资产？

同学，你好！A因为有强制付息义务，所以将其确认为负债；B因为能对实施控制，所以要将其纳入合并范围；C因为附有追索权，风险并没有转移，所以应当作为质押贷款；D因为是融资租赁，所以将租入资产作为本企业资产。ABCD均体现了实质重于形式原则。祝你学习愉快~加油！

不可以的话为什么要按10000来入账？

同学你好：应该是按照8000来入账作为初始成本的，轻一也是这样做的，你再检查下你的分录。祝学习愉快！

出租人少收承租人租金800，600元确认为递延收益，那剩下的200元呢？

同学，你好！这个题目前的会计处理要求比较简单，没有你考虑得这么复杂。这个是售后回租。先区分是不是融资租赁。5年期，租金的金额等等计算的结果都不符合融资租赁的定义，所以是经营租赁。业售后租回交易认定为经营租赁　　企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：　　1.在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，即售价与公允价值相等，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。　 　 2.如果售后租回交易不是按照公允价值达成的　　（1）售价低于公允价值且未来租赁付款额不低于市价，有关损益（售价与资产账面价值的差额）应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。　 　 （2）售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。仔细的核对下相关数据，可以得出本题是 　售价低于公允价值，但该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的。所以 　售价与资产账面价值的差额　应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。上述业务对甲公司20×2年度利润总额的影响金额＝－240－（4 200－3 600）/5＝－360（万元）祝学习愉快！