夏老师 高顿研究院副院长

2018-09-09 13:13:00

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jayden同学，你好，关于出租人少收承租人租金800，600元确认为递延收益，那剩下的200元呢？ 我的回答如下

同学，你好！

这个题目前的会计处理要求比较简单，没有你考虑得这么复杂。

这个是售后回租。
先区分是不是融资租赁。5年期，租金的金额等等计算的结果都不符合融资租赁的定义，所以是经营租赁。
业售后租回交易认定为经营租赁
　　企业售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别情况处理：
　　1.在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，即售价与公允价值相等，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。
　 　 2.如果售后租回交易不是按照公允价值达成的
　　（1）售价低于公允价值且未来租赁付款额不低于市价，有关损益（售价与资产账面价值的差额）应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。
　 　 （2）售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。
仔细的核对下相关数据，可以得出本题是 　售价低于公允价值，但该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的。所以 　售价与资产账面价值的差额　应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。
上述业务对甲公司20×2年度利润总额的影响金额＝－240－（4 200－3 600）/5＝－360（万元）
祝学习愉快！

以上是关于租,租金相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。

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