C表外长期性经营租赁资产，需要调整的事项中没看到C选项这个内容呀？

同学，你好！C需要调整的，这个等同属于变相的融资租赁，当然要调整了。祝学习愉快！

怎么计算承租人的融资实际利息率？

[quote]还有就是，如果你这个等额金额是已经知道了利息之后的金额，那么，你只需把现金流拉出一张表，计算IRR就可以现值是设备金额，然后每期的流出列出来，最后用IRR计算就可以！这个irr就是租赁的内含利率！祝学习愉快！[/quote]同学，你好！不对设备金额是怎么来的？等额偿还金额怎么来的？居然没有租金是多少！！祝学习愉快！

能否简要介绍一下融资租赁制度？

学员，您好！融资租赁不是初级考查的内容，这是注册会计师考试考查的内容，你可以稍微了解下融资租赁的定义就行。融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。

判定融资租赁的五个要求，是要全部满足还是满足一个就可以？

同学，您好，只需要满足其中的一个就可以了呢，谢谢

企业以融资租赁方式租入在转租的建筑物属于投资性房地产吗？

尊敬的学员，您好。不属于。投资性房地产核算范围只有三种：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。其中第三项，只有企业拥有产权（注意：有产权）并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。融资租赁中，与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬已经转移，但是所有权还是归出租方而非承租方所有，并且，到期后，资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。所以不属于投资性房地产核算范围。

商铺租赁的税费该由谁出？

同学，你好！按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1、出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%祝同学学习愉快！继续加油！

融资租入固定资产，折旧年限是双方约定的租期，还是固定资产的尚可使用年限？

尊敬的学员，您好。按照期限短的那个来计提折旧。

承租方在期间内已将费用摊销，那么出租方就不用再做账务处理了不是吗？

尊敬的学员，您好。A的分录（1）先把原来的固定资产转入在建工程。　借：在建工程　　　　　累计折旧　　　　　固定资产减值准备　　　　贷：固定资产　（2）发生改良支出　借：在建工程　　　　贷：银行存款（或应付账款、应付职工薪酬等）　（3）在把改变后的在建工程转入固定资产 借：固定资产　　　　贷：在建工程　A选项的固定资产账面价值是变化的。　

请问融资租入固定资产入账口径什么情况用现值，什么情况用公允价值呢？

尊敬的学员，您好。主要还是看双方怎么约定的，如果是分期付款的话，是要按照现值来计量的。

公司出售该项房地产,售价620万元,则该项房地产对公司2011年度损益的影响金额为？

借:公允价值变动损益40 货:其他业务成本40 　 不是就减掉40嘛 　差额就是560 同学你要两笔分录结合一起考虑啊