融资租赁出租方支付的直接初始费用应该作为本金确认，计入长期应收款吗？

同学，你好！应该！租赁章节最好是等到18年教材出来后再学习祝学习愉快！

售后租回形成经营租赁方式下，如果售价大于账面价值但小于公允价值怎么处理？

同学，你好！这个问题建议留到新教材出来后再学习。原有的准则和会计相关规定对这种情况没有规范得很清楚。祝学习愉快！

生产用的固定资产日常维护计入制造费用吗？

同学，你好！1.生产用的固定资产日常维护是计入制造费用吗？是的。2.融资租入固定资产，如果存在优惠购买权的，那么到最后一期支付完最后一笔租金但还没支付优惠购买权价款那么未确认融资费用应该要等到支付优惠购买权时才全部摊到财务费用里面去吧？yes.因为最低租赁付款额这种情况下是包括那个优惠购买款的。3、原则上是后面那个对。不过你后面的没有写全啊。累计折旧需要加上二级科目最好。参照投资性房地产成本模式计量的（固定资产和投资新房地产的转换分录）。祝学习愉快！

承租人如果第一年存在免租期，3年费用平摊少的部分费用是计入哪里？

同学，你好！不对！先支付的款项才会构成长期待摊费用。你的例子没有先付款，那么这种情况就是不用这么麻烦了，直接在应付账款里面滚动处理就好。对于出租方，直接在应收里滚动处理就好！祝学习愉快！

出租包装物应收包装物租金20万元押金5万元 中的这5万是什么？

同学您好，押金五万可以理解为 借；其他应收款5 贷；其他应付款 5 题目出现这些选项，只能选b。

融资租赁和经营租赁如何区分？

同学你好，这个例子很鲜明。若使用经营租赁，那么房子的所有权归包租婆。也就是说这个房子的应该在包租婆的资产负债表上体现。而对于租客而言，租客并没有对房屋的拥有权，而只有使用权。若采用融资租赁，则房子所有权归属房客。房子出现在房客的资产负债表上，相当于租客零首付向包租婆购买了房子，然后每个月向包租婆支付按揭。房客每个月的费用将会被划分为折损费用和利息费用。而包租婆则会每个月将收到的付款算作利息收入。

表外长期经营性租赁资产属于调整项目中的哪一项？

同学，你好！表外长期性经营租赁资产属于调整“总资产”的情况，不包含在上面6个调整项目中。祝学习愉快！

此处全部租金，是指月租还是年租？

一般指一年的租金

实务中变更合同（要涨租金），承租人可以拒绝吗？变更合同应满足什么条件？

同学你好，合同约定期间变更合同条款是需要双方协商的，一方独自变更是违约的，（但是实务中房东比较强势的），但是合同期满后变更是一个新要约，如果没签订合同，那就是不定期合同，随时解除

承租人承担了出租人的某些费用，从租金中扣除，是指租金中含了这费用吗？

在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。这句话就是说出租人可能对经营租赁提供了一点激励措施，希望你去干就给予一定的优惠政策。