年厂房租金200万，20x6.6.30～20X7.6.30号，不是一年么？
夏老师
老师已回答
同学，你好！会计的收入要分期啊！最大的分期就是按照自然年来分。所以后面的一年只能分一半！你再理解一下祝学习愉快！
能解释下湿租，干租和光租，程租吗？
夏老师
老师已回答
同学，你好！干租业务，是指航空运输企业将飞机在约定的时间内出租给他人使用，不配置机组人员，不承担运输过程中发生的各种费用，只收取固定租赁费的业务。 湿租业务，是指航空运输企业将配置有机组工作人员的飞机承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方的调遣，不论是否经营，均按一定标准向承租方收取租赁费，发生的固定费用（如人员工资、维修费用等）均由承租方负担的业务。光租业务，是指远洋运输企业将船舶在约定的时间内出租给他人使用，不配备操作人员，不承担运输过程中发生的各种费用，只收取固定租赁费的业务。期租业务，是指远洋运输企业将配备有操作人员的船舶承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方调遣，不论是否经营，均按天向承租方收取租赁费，发生的固定费用(如人员工资、维修费用等)均由船东负担的业务。程租业务，是指远洋运输企业为租船人完成某一特定航次的运输任务并收取租赁费的业务。简单的说， 光，干租从字面理解，就是没有人员，才叫光，干租，只提租赁的设备无论您是船还是飞机。对远洋运输企业从事程租、期租业务和航空运输企业从事湿租业务取得的收入，按交通运输业税目。——交通运输业对远洋运输企业从事光租和航空运输企业从事干租业务取得的收入，按“服务业”税目缴纳营业税。——服务业祝学习愉快！
计算最低租赁付款额的现值选取的折现率是什么呢？
夏老师
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同学，你好！这个要看是什么场合了！一般来说，租赁是有专门的折现率的！会计上：承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知悉出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同规定的利率作为折现率。如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。财管里，租赁决策分析时：财务管理主要从融资角度研究租赁，把租赁视为一种融资方式，无论经营租赁还是融资租赁都是“租赁融资”。 (一)租赁分析的基本模型 租赁净现值=租赁的现金流量总现值-借款购买的现金流量总现值 【提示】计算现值使用的折现率，实务中大多采用简单的解决办法，即采用有担保债券的税后利率作为折现率，它比无风险利率稍微高一点。对于经营租赁，折现率目前没有争议，但是对于融资租赁，折现率的使用目前存在一定的争议：租赁费，租赁费定期支付，类似债券的还本付息，折现率应采用类似债务的利率。折旧抵税额， 折旧抵税额的风险比租金大一些，折现率也应高一些。期末资产余值，通常认为，持有资产的经营风险大于借款的风险，因此期末资产余值的折现率要比借款利率高。多数人认为，资产余值应使用项目的必要报酬率即加权平均资本成本作为折现率。至于你的问题，应该是计算折旧额，那个折旧额来源于租赁资产的入账价值（会计上的），所以应该是按照会计上的折现率来计算！【提示】在实务中的惯例是采用简单的办法，就是统一使用有担保的债券利率作为折现率。与此同时，对于折旧抵税额和期末资产余值进行比较谨慎的估计，即根据风险大小适当调整预期现金流量你再理解一下，祝学习愉快！
取得租金的收入其他业务收入，不是要考虑相关税费吗？
石老师
老师已回答
同学你好，一般会计上是简易的计算，一般不考虑租金收入的增值税的，相关内容会在税法里面考核
出租办公楼公允价值8000万，大于其账面价值5500万的意思是其他综合收益为500万？
夏老师
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同学，你好！这个题有问题！大于其账面价值5 500万元 这句话有歧义。根据答案才能推测出这句话的是 比账面价值大5500 的意思！ 所以表示是会产生5500的其他综合收益！祝学习愉快！
租赁开始日与租赁期开始日有什么区别？
夏老师
老师已回答
同学，你好！《企业会计准则第21号——租赁》对“租赁开始日”和“租赁期开始日”的定义，分别规定为： 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。 《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南——三、投资性房地产的转换明确规定为： “㈠转换日的确定 ……2、作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物、自用土地使用权停止使用改为出租，其转换日为租赁期开始日。” 根据上述规定，企业出租的房屋建筑物转换为“投资性房地产”的日期应当在“租赁期开始日”进行会计处理。 此外需要特别说明的是如果出租的房屋建筑物和相对应占用的土地使用权分别在“固定资产”和“无形资产”两科目分别核算，应同时进行转换为“投资性房地产”科目，根据不同核算模式按规定进行会计核算处理。祝学习愉快！
