ZHANG同学，你好，关于企业持有的，以融资租赁方式租出的房产还是属于本企业投资性房地产吗? 我的回答如下

投资性房地产包括已出租的建筑物，该建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物；包括以经营租赁方式出租的土地使用权；包括持有并准备增值后转让的土地使用权融资租赁出去的固定资产不属于投资性房地产，它属于承租方的固定资产。

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ZHANG同学，你好，关于企业持有的，以融资租赁方式租出的房产还是属于本企业投资性房地产吗? 我的回答如下

只有企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物可以通过投资性房地产核算。融资租赁中，与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬已经转移，但是所有权还是归出租方而非承租方所有，并且，到期后，资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。所以不属于投资性房地产核算范围。

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ZHANG同学，你好，关于企业持有的，以融资租赁方式租出的房产还是属于本企业投资性房地产吗? 我的回答如下

没事　

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