租金应该算作投资性房地产转换与后续计量产生的损益吗？

爱思考的同学你好；     投资性房地产后续收到的租金计入“其他业务收入”，是损益类的科目；     属于投资性房地产转换与后续计量产生的损益；希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~    

企业出租经营场地取得的收入怎么交企业所得税？

努力的同学你好   企业出租经营场地取得收入无需特殊处理，确认其他业务收入后，会增加企业的利润总额，并且无需纳税调整，最终计算出应纳税所得额后乘以税率就可以得到企业所得税的金额。老师这样解释可以理解吗？有问题及时沟通，加油~

经营租赁到融资租赁是会计估计变更吗？

勤奋的同学，你好。这个不属于会计估计变更。希望我的回答能帮到你祝你早日通过考试

出租活动板房按什么税率交增值税？需要交房产税吗？

努力的同学，你好！     老师认为出租活动板房是按照动产租赁13%缴纳增值税。活动板房是不需要缴纳房产税的。同学继续加油哈~

D是否是针对融资租赁的转租赁？

认真努力的同学你好呀~同学看题目中问的是“经营租赁的转租赁”，所以是不牵扯到融资租赁的，转租出租人应基于其控制的资产（即使用权资产）进行会计处理。所以D选项错误，中间出租人应在转租期内不应终止确认与原租赁相关且转给租赁承租人的使用权资产。同学理解一下哈，希望以上解答能够帮助到你哦~

第一年的租金为什么不计入使用权资产而计制造费用？

勤奋的同学，你好。因为在租赁期开始时，租金是可变的，所以未来需要支付的租金尚不确定，不能确认租赁负债和使用权资产。对第一年支付的租金应该计入相关成本费用。等到第一年末租金成为实质固定付款额后，再确认租赁负债和使用权资产。希望以上解答能帮助到你，继续加油~

D选项如果是确定租了就能分为融资租赁吗？

勤奋的同学，你好。D选项的问题在于“很可能”，基于谨慎性的原则我们不能够高估资产，只有在“基本确定”会行使续租选择权时才可能确认为融资租赁。比如“续租选择权的的行权价远低于市场水平”时，那么基本确定承租人会行使。希望以上解答能帮助到你，继续加油~

为扩大营业面积，与租赁公司签订一项新的长期房屋租赁合同。为什么是表外因素？

勤奋努力、爱学习财管的同学，你好~ 现在是站在承租人的角度，并不是出租人的角度，出租人的角度才会涉及其他业务成本哦~这里是每年需要支付一笔钱，导致可以提供给其他债权人的钱少了，所以说会降低短期偿债能力~如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Hedy老师会尽快解答，爱学习的你一定是最棒的，加油~

例题14中，租赁负债，租赁付款额为什么只用4年？

勤奋的同学，你好~修改或重新议定租赁合同，未导致应收融资租赁款终止确认， 但导致未来现金流量发生变化的 ，应当重新计算该应收融资租赁款的账面余额，重新计算应收融资租赁款账面余额时，是在第七年年初，剩余的租赁期为4年。希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

小规模纳税人，能直接按3%的征收率进行计税？

勤奋的同学你好：小规模纳税人销售、出租不动产的征收率为5%国家税务总局公告2016年第16号公告《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条：小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 继续加油噢~