出租土地使用权给别人造房子这个算什么处理呢？

同学你好：算投房。租金收入那块可以用租赁准则处理希望老师的解答能帮助同学理解~如果还有问题同学可以继续提问；如果问题解决了，请同学给个评价哦。

个人所得税转租房子里的4000限额是扣除相关费用后的还是扣除前的比？

努力学习的同学你好呀~根据中注协给出的例题来看，是和扣除前的比。

个人出租财产取得的财产租赁收入，应依次扣除哪些费用扣除？

爱学习的同学你好啊同学要区分出租是一手房，还是二手的如果这个房子本来就是你的，直接出租就按照蔡老师将的如果房子是从外面租过来的，然后在出租，那就减后再去比较继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

问题在截图最后面，关于融资租赁出租人折旧问题

认真努力的同学你好：融资租赁对于出租人而言几乎全部的风险报酬都已经转移，只需要确认租金收入和利息收入，后续不需要再计提折旧了。希望以上的解答可以帮助到你，祝学习顺利，逢考必胜！

这道例题当中，如果是第二年确认租金的时候分录，该怎么编写？

认真努力的同学你好：需要对租赁费用分摊的利息费用进行结转并支付租金：借：财务费用贷：租赁负债——未确认融资费用借：租赁负债——租赁付款额贷：银行存款希望以上的解答可以帮助到你，祝学习顺利，逢考必胜！

老师，融资性售后回租，出租方关于企业所得税如何处理呀？

热爱学习的同学，你好！出租方在企税上不确认资产转让所得。正确的方法+勤奋的练习=考试必过，老师陪伴你度过整个考季！~

部分出租的固定资产需要把出租部分确认为投资性房地产吗？

勤奋的同学你好：是的，同学理解的非常好。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

这道2020年的案例分析题的第四小题里面这个租金为什么这么算啊？

认真的同学，你好：因为租期3个月，每台12000元，那12000/3就是每台每个月的租金，再乘以9是九台每个月的租金，（因为有一台有问题了，单拎出来算），因为2018年10月12日到2019年2月11日，共租了4个月，所以再乘以4个月，12000/3*9*4这是9台四个月的租金，再加上有问题的一台只租了1个月，所以加上12000/3希望可以帮助同学理解​​​​​​​欢迎同学有问题随时沟通哦~祝同学学习愉快，天天进步！

同一租赁中，租赁负债与租赁资产不一定一致是吗？

亲爱的准注会宝宝，你好：对于承租人来说需要确认租赁负债和使用权资产，其对象是一致的只是确认方法不同。希望以上的解答可以帮助到你，祝学习顺利，逢考必胜！

为什么我感觉答案是年租金的一半60万？

爱思考的同学你好呀~ 经营租赁要用优惠后的租金在租赁期平摊的哈·本题租3年，每年120.正常360.由于有三个月免租期，租金共330~分三年，每年110第一年是7.1开始的，占了半年，所以确认55的租金~同学可以看一下出租人经营租赁里相关的表述~希望老师的解答可以帮助到同学~同学继续加油噢~ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ