个人出租财产取得的财产租赁收入，应依次扣除哪些费用扣除？-高顿问答

曹同学

个人出租财产取得的财产租赁收入，应依次扣除哪些费用扣除？

这个地方到底是蔡老师错了，还是书上错了，到底是按扣减完后的数与4000比较定是定律还是定额，还是按没扣减完的收入，书上按照扣减完的，蔡老师说按照不扣减的，这个问题请老师核实一下

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来自曹同学的提问 2021-06-21 18:49:28 阅读720

龚老师 高顿研究院副院长

2021-06-21 18:49:28

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曹建茹同学，你好，关于个人出租财产取得的财产租赁收入，应依次扣除哪些费用扣除？我的回答如下

爱学习的同学你好啊
同学要区分出租是一手房，还是二手的

如果这个房子本来就是你的，直接出租就按照蔡老师将的

如果房子是从外面租过来的，然后在出租，那就减后再去比较
继续加油哦，还有疑惑继续和老师沟通哦

以上是关于租,出租相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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曹同学：

老师，请你好好看一下我发的图片，及我发的问题

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曹同学：

认真努力的同学，你好呀~

政策规定：个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

1. 财产租赁过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加。

2. 由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。

3. 税法规定的费用扣除标准。即800或20%

如果月租金是4000元，发生了修缮费用600元，那么4000-600=3400元，小于4000元，可以扣除的规定费用是800，而不是20%。所以是要看扣掉前面的费用之后，再和4000比较。

这个建议按照政策规定来做哈

每天都要努力呀，加油~

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曹同学：

那蔡老师讲错了是吧？

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曹同学：

认真努力的同学，你好呀~

以政策为准哈，加油~

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其他回答

老同学

财产租赁所得个人所得税准予扣除哪些费用

丁老师

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：
　　1．财产租赁过程中缴纳的税费；
　　2．由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；
　　3．税法规定的费用扣除标准。
　　应纳税所得额的计算公式为：
　　（1）每次（月）收入不超过4000元的：
　　应纳税所得额＝每次（月）收入额一准予扣除项目—修缮费用（800元为限）—800元
　　（2）每次（月）收入超过4000元的：
应纳税所得额＝［每次（月）收入额—准予扣除项目—修缮费用（800元为限）］×（1—20％）
这里面的准予扣除项目是指纳税人在出租房屋过程中缴纳的税金、教育费附加。

彬同学

财产租赁所得个人所得税前可以扣除哪些税费？

秦老师

、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号）有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费；
（二）向出租方支付的租金；
（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
（四）税法规定的费用扣除标准。

包同学

财产租赁所得准予扣除项目是哪些

蒋老师