为什么融资租赁租金计算中残值归出租人要扣除残值现值？

亲爱的同学，你好~ 因为融资租赁从实质上将这项资产应该属于承租人，但是残值却归出租人了，那么承租人就收不到残值，也就是一项现金流出，因此在计算净残值的时候要扣除净残值现值。如果净残值最终归承租人所有，那么也就是承租人有收到这部分残值的价值，所以就不用扣除了。希望老师以上的解答能帮助到你，继续加油哦~早日通过考试！

包装物租金的比例为何不用购入甲乙产品的比例来算呢？

爱思考的同学，你好这个包装材料的比例是按照甲乙产品的销售额比例来进行分摊计算的哦，同学可以这样理解，因为我们购进的时候并没有使用相应的包装材料也没有进行销售，只有我们销售甲乙产品的时候才使用到了我们的包装材料，所以我们应该用甲乙产品的销售额的比例来进行分摊~希望老师的解答能帮助到你，祝你逢考必过，加油哦~

公司取得的个人租赁发票也是按未超过10万元的免征增值税吗？

勤奋的同学你好个人出租住房，所谓的住房，就是普通来百姓用来居住生活用的保障性住房，并不是用来生产经营的不动产哦，同学可以理解成就是平常大家在外面租房子住；其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可以对应的租赁期内，平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的免征增值税，这里的不动产指的是生产性房屋，两者含义不一样，因此不矛盾。希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

出租土地，得到的土地使用权计入哪个科目？购买得到的土地使用权计入哪个科目？

同学晚上好～出租计入投资性房地产～购买自用，计入无形资产哦～

如果改扩建之后不是作为投资性房地产，是不是在改扩建过程中，就不作为投资性房地产核算了？

勤奋的学员：      你好！      是的，如果收回后打算自用的话，改扩建的时候是转入在建工程的。  明天的你会感激今天拼命努力的自己，加油哦~

建筑服务行业的设备租赁是9%还是13%？清包工可以开3%的增值税专用发票吗？

爱思考的同学你好，设备租赁属于有形动产经营租赁税率13%，如果是不动产经营租赁税率是9%。清包工方式提供建筑服务可以开3%的增值税专用发票。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~

固定资产经股东大会作出决议就算是转做投房了，作出决议的时候也可能是尚未出租的，我觉得待租的厂房也应该

勤奋的同学，你好对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。而上题选项中，并未说明自用待出租的厂房，是否是空置或在建，也未说明是否经过董事会决议，作出书面决议。所以仅仅按照字面意思而言，不能判断属于投资性房地产。希望老师的回答能帮助你~

租入固定资产时，租赁负债应当按照租赁付款额的现值列报？如何更正？租赁负债的入账价值是尚未付款的未来现

爱思考的同学，你好租赁负债列报时应当根据租赁负债科目的余额填列。其中自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的租赁负债的期末账面价值，在“一年内到期的非流动负债”项目反映。租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。祝学习愉快。

单位租赁车位给员工免费使用，租赁费需要纳入职工薪资计提个税吗？

同学，你好：不需要计提个税，可以直接计入到管理费用中。

假如房地产公司为了出租而修建厂房，那最开始建造的时候是借：开发成本 贷工程物资？若该厂房是以公允价值

勤奋可爱的同学，你好：如果房地产公司是为了出租而修建厂房，那么该厂房直接以投资性房地产去计量，而不应该放在开发成本作为存货去核算；如果是一开始修建商品房以备出售，这时候作为存货核算，后续准备出租的时候才会转为投资性房地产。每天保持学习，保持进步哦～～加油！！！