房地产开发企业出租自行开发的商铺，能收物业管理费么？

亲爱的同学你好：只要有资质就可以收继续努力，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

承租人对租赁资产计提减值是不是不能转回呢？

爱思考的同学你好~1.承租人对租赁资产计提减值（使用权资产减值）不能转回；2.出租人应收融资租赁款减值可转回；3.出租人对经营出租的资产计提减值不可转回。希望以上解答能帮助到你，欢迎随时提问~加油♪(^∇^*)

承租人转租，承租人变成出租人，按照出租人的核算处理吗？

勤奋的同学你好，承租人转租，承租人变成出租人，按照出租人的核算处理，即分为经营租赁和融资租赁考虑，只不过此时的租赁资产，是承租人原确认的使用权资产。1、转租按照经营租赁核算的，承租人（转租出租人）确认租金收入时，借记“其他应收款”、“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”、“租赁收入”等科目，计提使用权资产折旧时，借记“其他业务成本”等科目，贷记“使用权资产累计折旧”科目；2、转租按照融资租赁核算的，应当借记“应收融资租赁款-租赁应收款”“使用权资产累计折旧”“使用权资产减值准备”科目，贷记“使用权资产”科目，贷记“应收融资租赁款-未实现融资收益”，差额借记或贷记“资产处置损益”科目。也就是，终止确认与原租赁相关使用权资产，并确认转租赁投资净额；将使用权资产与转租赁投资净额之间的差额确认为损益。    同时，承租人（转租出租人）在资产负债表中保留原租赁的租赁负债，该负债代表应付原租赁出租人的租赁付款额。在转租期间，中间出租人既要确认转租贷的租赁收益，也要确认原租赁的利息费用。希望以上解答能帮助到你，欢迎随时提问~加油！

本题C项的租金收入为何计入其他业务收入?

同学你好：经营租赁租出的固定资产，折旧计入其他业务成本。租金收入计入其他业务收入。因为一般情况下出租固定资产不是主营业务啊，那是属于其他业务，所以计入其他业务成本。

期租，程租是什么，舱位承包业务是程租？

爱思考的同学，你好期租业务是指运输企业将配备有操作人员的船舶承租给他人使用一定期限，承租期内听候承租方调遣，不论是否经营，均按天向承租方收取租赁费，发生的固定费用均由船东负担的业务。程租业务是指运输企业为租船人完成某一特定航次的运输任务并收取租赁费的业务。运输工具舱位承包业务是指承包方以承运人身份与托运人签订运输服务合同，收取运费并承担承运人责任，然后以承包他人运输工具舱位的方式，委托发包方实际完成相关运输服务的经营活动。舱位承包业务不是程租哦，它们都按照“交通运输服务”缴纳增值税。希望老师的解答能帮助到你，祝你逢考必过，加油哦~

租入的固定资产和不动产视同销售吗?

爱思考的同学你好，这里不是视同销售哦，这里考核的是进项税额是否能够抵扣哈。这里是租入或者购入固定资产，是会产生进项税额，而不是销项税额哈。纳税人租入或者购入固定资产、不动产，既用于一般计税方法计税项目，又用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，其进项税额准予从销项税额中全额抵扣。纳税人租入或者购入固定资产、不动产专用于集体福利，进项税额不得抵扣。希望老师的解答能帮助到同学，同学继续加油~早日通过考试哦~

会计中融资融租,租赁费怎么做账?

认真努力的同学，你好~对于出租人来说，这个计入应收融资租赁款里面。承租人不再区分融资租赁和经营租赁。希望以上解答能帮助到你，继续加油~！还有疑问的地方，请继续追问探讨，*^O^*

本题的增值税指出租产生的增值税还是承租方销售商品的增值税?

勤奋的同学，你好~这道题里的增值税指的是承租方B企业支付出租房A企业的专利技术使用费，出租房A企业确认专利技术使用费收入，缴纳增值税。老师这样解释，同学理解了吗？如有疑问欢迎继续提问~ 加油呀~ 

租入固定资产支付租金为什么属于经营活动?

爱思考的同学你好(*^▽^*):出租业务是日常经营活动，现金流入和流出都是经营活动的；采购业务是属于日常经营活动，相关税费也就是经营活动了。购入交易性金融资产200，投资活动现金流出200；出售400，投资活动现金流入400.净利润调整时，对损益类科目进行调整，公允价值变动损益100，投资收益=400-（200+100）=100.希望老师的解答可以帮助同学~每天保持学习，保持进步哦～～继续加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ星光不问赶路人，时间不负有心人

融资租赁怎么算实际利率?

爱思考的彭同学，你好，求融资租赁的实际利率就是使现金流入等于现金流出的利率，本题中0时点的现金流入=1000-100-50=850万每月还本付息，这个需要告知是每个月等额还本付息还是怎么样的，一般签订租赁合同都会规定的，假设每月还本付息A万元（与名义利率有关），假设实际月利率R列出等式：850+100（P/F，R，36）=A（P/A，R，36）倒求R，将月利率转化为年利率就好了哈~其中后面左边加上100（P/F，R，36）是因为保证金100万会归还，所以按复利折现到现在时点的现值哈~加油哈，坚持就是胜利~