为何境外单位和个人向境内单位和个人出租完全发生在境外的有形动产是不征收增值税，而出租不动产要交税？

爱学习的同学你好哦~下列情形不属于在境内销售服务或无形资产:（1）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外发生的服务。（2）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的无形资产。（3）境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。这三种情形是国家税法机关强制规定的，对于法律硬性规定的东西，不需要太纠结哈。主要是做特殊记忆。继续加油哈~

土地增值税章节，在确认转让收入时，在给出的是含税价时，这样理解对吗？

爱思考的同学：你的理解是正确的。这里比较复杂。增值税方面需要先行 把握。最特殊的只有一个一般纳税方法下的房企。有扣减。加油~！

销售不动产增值税申报为何要÷(1+9%)×9%？

亲爱的同学，你好~   不动产销售也可以是不含税的销售额，具体要看题目中的表述~~    ÷（1+9%）×9%，公式是依据含税销售额算的。    所以说含不含税要看题目具体情况。  希望老师的讲解可以帮助到你，有什么不会的及时和老师交流哦~祝同学学习愉快~ 逢考必过~

小规模纳税人取得不动产，增值税专用发票还需要按照有关规定向税务机关申请代开吗？

同学你好小规模纳税人采购不动产，获取相关发票入账确认计量祝你学习愉快！

所销售或者融资租赁的不动产增值税在境内吗？

亲爱滴小可爱，你好哈~~~！ 1.增值税来源于境内 ——一销售货物、服务、无形资产为例：① 服务 (租赁不动产除外 )或者无形资产 (自然资源使用权除外 )的销售方或者购买方在境内。②所销售或者租赁的不动产在境内。③所销售自然资源使用权的自然资源在境内。④财政部和国家税务总局规定的其他情形。2.企业所得税 来源境内1. 销售货物所得，按照交易活动发生地确定。2. 提供劳务所得，按照劳务发生地确定。3. 转让财产所得。（1） 不动产转让所得按照不动产所在地确定。——不动产在境内（2 ） 动产转让所得 按照转让动产的企业或者机构、场所所在地确定。（3 ） 权益性投资资产转让所得按照被投资企业所在地确定。4. 股息、红利等权益性投资所得，按照分配所得的企业所在地确定。5. 利息所得、租金所得、特许权使用费所得，按照负担、支付所得的企业或者机构、 场所所在地确定，或者按照负担、支付所得的个人的住所地确定。​​​​​​​6. 其他所得，由国务院财政、税务主管部门确定这样解释小可爱你能理解吗？石可破也，而不可夺坚;丹可磨也，而不可夺赤。——《吕氏春秋•诚廉》

把增值税的小规模出售不动产和租赁不动产的时间怎么区分?

勤奋的同学你好： 小规模纳税人租赁或销售不动产的征收率都是5%，并没有3%的情形噢。小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。预缴税款及应纳税额计算：应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%，应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%-已预缴税款继续加油噢~

房地产开发企业销售新建房如果是转让不动产增值税征收管理呢？

爱学习的同学你好~ 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目就是销售自己的新房，如果是转让不动产增值税征收管理，范围一般是销售二手房，不适用于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。同学在做题的时候要注意一下哦~　希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！加油加油~

本题土地增值税扣除，计算这个评估价格不是多算了一个增值税吗？

嗯嗯用购房发票计算扣除，是指的发票上面注明的“价款”，不包含增值税哟希望以上解答可以帮助到你，预祝同学顺利通过考试！

预征税款时用9%进行价税分离是不是有误？怎么理解？

奋斗在做题一线的同学，你好！1、前面没写错，是用9%来价税分离；2、后面的理解也不太对，这段话的意思是营改增后的分母的5%就是征收率，不是预征率~有什么问题欢迎随时和老师交流，老师不是万能的，没有老师带路却是万万不能的，老师陪伴同学一起度过充实的考试季！~

转让不动产增值税等于什么，转让差额又等于什么？

勤奋的同学你好：（600-280）÷（1+5%）×5%　 　这里是减去购置原价的。600-（600-280）÷（1+5%）×5%　 这里是进行价税分离，把增值税减掉。转让不动产增值税＝转让差额÷（1＋5%）×5%，转让差额＝取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原 价或者取得不动产时的作价希望老师的以上解答能够帮助到你，接下来也要继续加油哦~