选项A，不是房开企业的土地使用权的摊销才计入成本吗？

爱学习的同学，你好：不是的呀。土地使用权可在：存货核算（房地产开发企业用于建造对外出售的商品房的土地使用权），不提摊销。无形资产核算（自用土地使用权），计提摊销，谁受益谁承担，这里如题是计入在建工程的成本。希望老师的解答能够帮助到你，有什么问题可以随时沟通~

不会区分什么时候用销售不动产，什么时候是房开企业啊？

勤奋的同学，你好！ 这两个都是房开企业呢，只是一个新项目，一个老项目，所以处理不一样，关于不动产计算增值税的具体总结如下：

是不是房开企业卖新建房就用增值税房开那个表？

爱思考的同学，你好： 1是，是不是房开企业卖新建房就用增值税房开那个表，要是卖旧房就用销售不动产那个表。——这个取决于是不是住房，如果是住房，就用增值税房开那个表。2、销售不动产，什么时候用预交的数，什么时候用申报的数。——预缴是向服务发生地，申报是向主管税务机关。如有其他疑问欢迎继续交流，继续加油哦~

只要有地价款，不管简易计征还是一般计税都可以扣除吗？

勤奋的同学你好呀～房开企业一般计税方法才可以扣除地价款哦希望老师的解答可以帮助到你，加油！

房开企业的老项目，且用简易计征，为何教材计算增值税不扣减地价款？

勤奋的同学你好呀～这个不是扣除地价款，是扣除购置原价哦希望老师的解答可以帮助到你，加油！

房开企业简易计税下的预缴的3%是预征率吗？

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好房开企业简易计税下的预缴的3%是预征率的哈~希望老师的解答能够帮助到你！继续加油哈~

新冠优惠政策里面包括一般纳税人吗？

爱思考(⑉°з°)-♡的宝宝，你好湖北省暂免，其它地区按1%  这个是小规模纳税人的优惠的哈~房开企业一般纳税人预缴率也是3%的哦~同学理解的很好啊~希望老师的解答能够帮助到你！继续加油哈~

房开企业简易计征那税率为什么是5%？

勤奋的同学，你好房地产开发企业的老项目选择简易计税的时候，征收率是5%，针对不动产，税率是9%，征收率是5%同学理解应该是几呢如有疑问欢迎再交流呀~祝你早日过关考试~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

投房收租金时对于房开企业不是应该确认为主营业务收入么？

爱思考的同学你好：计入其他业务收入哦，因为房地产企业主营业务是卖房子，但租房子不是主营业务继续加油哦，相信你一定可以的！同学如果明白了，记得帮老师点亮五星好评哦，冲鸭，逢考必过

契税是买方缴纳，当甲房开企业买土地时缴纳契税，开发了后乙企业购买了房产，乙企业还要缴纳契税吗？

爱思考的同学，你好乙企业也是要缴纳的哦，契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。转移土地、房屋权属，是指下列行为：（1）土地使用权出让。（2）土地使用权转让。（3）房屋买卖、赠与、互换。希望老师的解答能帮助到你，祝你逢考必过，加油哦~