双方约定利息与住房租金相抵，这个不是抵押行为吗？

勤奋认真的同学：      抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。这里不是双方约定担保，而是说用利息抵租金，并不是说还不上款的时候债权人可以把房屋变卖偿债哦。老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！

房屋出租人资不抵债房屋被拍卖，房屋在拍卖之后产生的房租归谁？

爱思考的同学你好~对于先租后抵（抵押不破租赁），如果房屋被拍卖了，那么租金是要给买受人的，因为买受人取得了房屋的所有权如果房子只是被扣押，还没卖，那么抵押权人可以收取孳息。对于先抵后租，抵押权人如果行使了抵押权，之后的买受人是不需要再履行租赁合同的，所以就不涉及后续房租给谁的问题~祝学习愉快~如有疑问欢迎再交流呀~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

个人把自己的房屋出租给个人居住，每月租金大于多少需要交税？

勤奋的同学你好每月租金需要大于10万才需要缴纳增值税的，当租客在他们自己的单位申报个人所得税的时候，会申报专项扣除，每个月的租房支出在标准之内，是可以扣除的，申报的时候税务局不就知道了租客在你这里租房子了吗希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

预付第三季度办公用房屋租金45000元的分录怎么写？

勤奋的同学，你好。预付房租时：借：预付账款45000   贷：银行存款45000如果同学都很明白了，麻烦帮老师点个五星好评哦，感谢～祝你早日通过考试

装修费的长期待摊费用，税法上有规定必须摊销多少年吗？

努力的同学，你好！      关于长期待摊费用这里企业所得税是没有明确规定年限，比如租入的固定资产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限内分期摊销。所以装修费可以按照房租合同的租赁期来摊销。同学继续加油哈~

判定为非小微企业，而无法享受小微企业的税收优惠吗？

爱思考的小可爱，你好：同学所说的是租赁进来的房屋吧，租赁的房屋所有权不是自己的，不需要计入资产负债表的呦同学想说的是不是融资租赁的固定资产呢愿你历尽千帆，早日到达胜利的彼岸，加油，老师看好你呀~

这样就可以算出每个月的厂房租金？

未来的CPA同学，我们又见面啦。除以3是因为12000是三个月的租金，这样就可以算出每个月的租金，再乘以4就是使用了4个月。实际使用了9台，所以乘以9.损坏1台使用了一个月，应当支付一个月的租金。小法师老师这么解答，同学可以理解吗？老师非常看好同学哟。

为什么这里默认第三年年初价格指数变动时还未支付第三年厂房租金？

勤奋的同学你好，按照题目的描述，租赁期开始日后每两年需要对租金进行调整，那也就意味着第三年、第四年需要按照新的标准支付租金，也就是第三年需要先计算消费者价格指数的变化情况，再去支付租金的呢~希望以上解答能帮助到你，欢迎随时提问~加油！

什么叫做厂房租金变更作为一项单独租赁叫做未作为一项单独租赁？

勤奋的同学，你好~1、什么叫做租赁变更作为一项单独租赁，什么叫做未作为一项单独租赁？举例：甲原来租乙3间房，每间1万元。现在甲又租了乙2间房，每间1万元，乙租给其他人也是每间1万元。（ 1）该租赁变更通过增加 一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围（又租了2间房）或延长了租赁期限；（ 2） 增加的对价（1万元/间）与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格（1万元/间）按该合同情况调整后的金额相当 。那么，该租赁变更作为一项单独租赁。如果甲又租了乙2间房，每间0.6万元，乙租给其他人也是每间1万元。 增加的对价（0.6万元/间）与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格（1万元/间）按该合同情况调整后的金额不相当 。那么，该租赁变更未作为一项单独租赁。2、租赁开始日不是签订协议，达成一致的时候吗，那为什么说变更在租赁开始日生效，要是租赁开始日就生效，直接按变更后的租赁形式不就行了吗？同学，不是说变更在租赁开始日生效，，而是租赁变更生效日比如2021年1月1日为租赁开始日，2022年6月30日租赁变更，虽然未作为一项单独租赁，但2022年6月30日为租赁变更生效日希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

我公司要求查补印花税，厂房租赁合同交多少？

勤奋的同学你好租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。希望老师的解答可以帮助同学理解(*╹▽╹*)，老师全程陪伴你哟，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ