房屋出租人资不抵债房屋被拍卖，房屋在拍卖之后产生的房租归谁？-高顿问答

房屋出租人资不抵债房屋被拍卖，房屋在拍卖之后产生的房租归谁？

房屋抵押租赁情况，1、房屋先租后抵，并且办理了抵押登记，但是由于房屋的出租人资不抵债，房屋被拍卖，房屋在拍卖之后产生的房租，归抵押人还是归抵押权人 2、房屋先抵后租，并且办理了抵押登记，但是由于房屋的出租人资不抵债，房屋被拍卖，房屋在拍卖之后产生的房租，归抵押人还是归抵押权人

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来自意同学的提问 2021-05-20 21:02:13 阅读865

意同学：

爱思考的同学你好~

对于先租后抵（抵押不破租赁），如果房屋被拍卖了，那么租金是要给买受人的，因为买受人取得了房屋的所有权

如果房子只是被扣押，还没卖，那么抵押权人可以收取孳息。

对于先抵后租，抵押权人如果行使了抵押权，之后的买受人是不需要再履行租赁合同的，所以就不涉及后续房租给谁的问题~

祝学习愉快~如有疑问欢迎再交流呀~加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ

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其他回答

l同学

拍卖公司拍卖房屋租赁怎么收费

丁老师

拍卖公司按拍卖价值的5%收佣金。现在拍卖3年租期，就按3年房租的5%收。
现在只是委托方交通局允许你一年年交租金，这是为了减轻买受人一次付3年租金的压力，也为了更多买家能参拍这个标的而降低门槛，不代表只拍1年的租期。
　　拍卖：以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售；甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。

萝同学

房屋被强制拍卖后原有的租赁合同是否还有效

L老师

依然有效，买卖不破租赁，租房人还享有优先购买权。
合同法第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
最高人民法院《关于执行中评估、拍卖、变卖若干问题的规定》第18条（优先购买权的保护）规定：“拍卖进行中，有最高出价时，优先购买权人可以表示以该最高价接受，如无更高出价，则归优先购买权人；如有更高出价，而优先购买权人不为表示的，则归最高出价人。多个优先购买权人同时表示接受的，采取抽签方式决定买受人。”