为何非投房成本模式下的科目为“投房”，而公允价值模式下“投房-成本”？

学员你好，带有成本不是用于成本模式下，是为了和后面的公允价值变动区分的。公允价值模式下，后期如果价值有变动就通过投资性房地产—公允价值变动核算。

此题用投房减少债权的价值，为何是1100万？计算投房成本的式子，如何理解？

善于思考的优秀同学、你好呀~那只是对于债权人来说呀，投房的入账价值为放弃债权的公允价值-金融资产-其他，得到投房的入账价1100万元~对于债权人来说，放弃的是原先的债权，得到的投房、金融资产、剩余的债权~贷方冲销债权，借方增加得到的资产，差额即收益~并不是站在债务人的角度说的那个抵偿债务，双方角度是不一样的~老师这么回答，同学可以理解吗？接下来也要继续加油哦~祝同学逢考必过！

投房成本模式转公允价值模式的差额不是其他综合收益吗？

坚持学习的同学，你好(*^▽^*)投资性房地产成本模式转换为公允价值模式后续计量属于会计政策变更，要追溯调整（视同一开始就是公允价值模式后续计量），差额是计入留存收益的；同学说的这种情况，属于存货/固定资产等转换为投资性房地产（公允价值模式后续计量），在转换日公允价值高于账面价值的部分计入其他综合收益。不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~

为何成本模式下投房转固定和无形资产或固定要一一对应结转？

勤奋的同学你好(＾Ｕ＾)ノ~存货跌价准备是不能对应投资性房地产减值准备结转的哦~因为“存货跌价准备”适用的是存货准则，日后可以转回，“投资性房地产减值准备适用的是第8号会计准则-资产减值”，一经计提，日后不得转回。希望以上解答能帮助到你，继续加油~早日拿下中级证书！同学新年快乐呀~(*/ω＼*)

固定资产金额按账面余额计量，题目按照投房的原价计量哪个正确？

勤奋的同学，你好啊　账面余额=原值=资产初始确认的金额，书上和题目当中说的都是一个意思，同学注意看题目哦。　希望老师的解答会对同学的理解有所帮助，继续加油哈~~~

如果公允价值与账面价值差额在借方，计入公允价值变动损益吗？

准注会宝宝，你好，投资性房地产分为按照成本计量与按照公允价值计量两种。转化日按照成本计量的投资性房地产：借：投资性房地产　 　 　 　累计折旧　 　 　 　固定资产坚持准备贷：固定资产　 　 　 　投资性房地产累计折旧　 　 　 　投资性房地产累计摊销　 　 　 　投资性房地产减值准备转化日按照公允价值模式计量的投资性房地产：借：投资性房地产-成本　 　 　 　累计折旧/累计摊销　 　 　 　固定资产减值准备贷：固定资产　 　 　 　其他综合收益如果公允价值与账面价值差额在借方，计入公允价值变动损益。老师以上的解答，同学可以理解吗

交易性金融资产与长投的成本模式的相同之处是否都是发放现金股利？

勤奋可爱的同学，你好：你的理解是正确的，投资性房地产的处置做分录的时候注意公允价值变动损益和其他综合收益需要结转至成本；交易性金融资产在处置的时候根据新准则持有期间的公允价值变动不需要再转入投资收益就可以了。同学继续努力，争取早日通过考试，加油！

成本模式转公允价值计量，转换日的会计分录对吗？

认真的同学，你好~只有非投资性房地产转换为投资性房地产的时候，借方差计入公允价值变动损益，贷方差计入其他综合收益；（这里包括固定资产、存货等）而当投资性房地产（成本模式）转为公允价值模式，差额计入留存收益；同学可以回顾下该部分知识点哦~如果还有疑问欢迎随时沟通~

这里不是公允价值计量吗，为什么这部分分录会是这样写？

准注会同学你好：这道题是投房成本模式转为公允价值模式的，是会计政策变更，差额计入留存收益。而同学说的分录是指固定资产转为投房公允价值公式的会计处理。希望老师的解答能帮助你理解，如有问题欢迎继续沟通交流，继续加油哦~

投资性房地产成本模式下，要折旧吗？

勤奋的同学你好：投资性房地产成本模式是需要计提折旧或摊销的噢~祝学习愉快，如有疑问欢迎再交流呀，加油ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ