投房成本模式转公允价值模式的差额不是其他综合收益吗？-高顿问答

菁同学

投房成本模式转公允价值模式的差额不是其他综合收益吗？

来自菁同学的提问 2021-05-03 08:35:09 阅读2223

张老师 高顿研究院副院长

2021-05-03 08:35:09

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菁菁爱美丽同学，你好，关于投房成本模式转公允价值模式的差额不是其他综合收益吗？我的回答如下

坚持学习的同学，你好(^▽^)
投资性房地产成本模式转换为公允价值模式后续计量属于会计政策变更，要追溯调整（视同一开始就是公允价值模式后续计量），差额是计入留存收益的；
同学说的这种情况，属于存货/固定资产等转换为投资性房地产（公允价值模式后续计量），在转换日公允价值高于账面价值的部分计入其他综合收益。
不积跬步无以至千里，加油，胜利就在前方(・ω<)~

以上是关于成本,投房成本相关问题的解答，希望对你有所帮助，如有其它疑问想快速被解答可在线咨询或添加老师微信。
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其他回答

刘同学

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，差额为什么不计入其他综合收益呀？

封老师

你好，这是会计政策变更，损益调整留存收益。这样的目的是为了防止企业利用核算方法调节利润。和自用房转入投资性房地产差额计入其他综合收益一样，避免公允和账面差额过大直接影响利润。

刘同学

127位粉丝 “以后会计期间不能重分类进损益的其他综合收益”项目：（1）“重新计量设定受益计划净负债或净资产导致的变动的税后净额”项目；（2）“按照权益法核算的在被投资单位以后会计期间不能重分类进损益的其他综合收益中所享有份额的税后净额”项目。存货、固定资产等转投资性房地产时贷差入其他综合收益，处置时要影响收益的，而成本模式转公允价值模式是不影响损益的

訁同学

成本模式变为公允模式，入账价值不是按公允入吗？差额记其他综合收益，为什么按成本入？

颜老师

学员你好，能否把具体问题拿出来呢？成本模式变为公允模式，投资性房地产，入账是按照公允价值计入的，按照成本结转固定资产账面价值，差额看在借方还是贷方，借方计入公允价值变动损益，贷方计入其他综合收益。

易同学

投资性房地产成本模式转换为公允模式时，公允价值大于账面价值的金额到底是需要转留存收益还是其他综合收益？

吴老师

投资性房地产，由成本模式变为公允模式，差额应当调整留存收益哦！

易同学

那出售时的会计分录应该怎么写，影响当期损益的金额就是卖价-期初账面价值？

吴老师

借：银行存款贷：其他业务收入应交税费借：其他业务成本贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动借：公允价值变动损益贷：其他业务成本（如果公允价值减少，则借贷相反）

易同学

是不是自用房地产转投资性房地产时，差额贷计其他综合收益，出售时，其他综合收益、公允价值变动损益冲减其他业务成本，影响当期损益的金额=卖价-期初账面价值+其他综合收益转入损益的金额在用的投资性房地产成本模式转公允模式，差额就调整留存收益，出售时，只有公允价值变动损益冲减其他业务成本，影响当期损益的金额=卖价-期初账面价值

吴老师

有一点要注意自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值，应当借方计入公允价值变动损益。如果对回答满意，请五星好评，谢谢！