***同学
2019-09-03 21:38:24
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固定资产投资折旧 ，投资性房地产也要计提折旧吗？
关于固定资产投资折旧，老师 投资性房地产不是固定资产也要计提折旧吗？那么计提折旧的经常性的科目都有哪些呢？
谢谢
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唐老师
职称:
高顿财经研究院老师
2019-09-03 21:43:24
关于固定资产投资折旧的问题，
同学，你好：
成本模式核算的投资性房地产需要计提折旧（公允价值模式的无需折旧）。
计提折旧的经常性的科目：固定资产（比如设备、房屋等）
需要摊销的：无形资产（比如土地使用权、专利权等）
祝学习愉快~
***同学 追问
2019-09-03 21:48:24
老师 早上好！比如说厂房原来是企业的固定资产，但是厂房要是开始出租的话 就转变成投资性房地产了？
唐老师
追答
职称: 高顿财经研究院老师
2019-09-03 21:53:24
同学，你好：
是的。企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物→投资性房地产。
祝学习愉快~
***同学 追问
2019-09-03 21:58:24
明白了 谢谢老师 ！ 老师 我还有一个问题 ，持有代售的固定资产账面价值高于重新预计的净残值的金额计入当期损益，这句话怎么理解呢？
唐老师
追答
职称: 高顿财经研究院老师
2019-09-03 21:53:24
同学，你好：
教材499页第二段话：持有待售的非流动资产的账面价值高于其公允价值减去出售费用后的净额（一般就是净残值）应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认资产减值损失，计入当期损益。
其实就是发生减值了。
祝学习愉快~
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