租赁资产会计处理 ，这两种情况如何做账务处理？

关于租赁资产会计处理的问题，

同学，你好！

（1）假设售价为66万，未来可以少付租赁4万 递延 营业外收入 6

（2）假设售价为66万，未来可以少付租金8万 确认 营业外收入 6

（3）假设售价为54万，未来可以少付租金8万 递延 借：递延收益6

（4）假设售价为54万，未来可以少付租金4万 递延 借：递延收益4 借 营业外支出2

售价低于公允价值且未来租赁付款额不低于市价，有关损益（售价与资产账面价值的差额）应于当期确认；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。

祝学习愉快！

4:06秒的那个右边的分录，你按照这个分录来套就可以了！

如 （1）假设售价为66万，未来可以少付租赁4万 　 确认 　营业外收入 6

借：银行存款 　66

　 　 　 贷：固定资产清理 　60

　 　 　 　 　 　 　营业外收入 　 　 　6

祝学习愉快！

（2）假设售价为66万，未来可以少付租金8万 　确认 　营业外收入 6

借：银行存款 　66

　 　 　 贷：固定资产清理 　60

　 　 　 　 　 　 　营业外收入 　 　 　6

（3）假设售价为54万，未来可以少付租金8万 　确认 　借：递延收益6

借：银行存款 　54

　 　 　 　递延收益 　 　 6

　 　 　 贷：固定资产清理 　60

（4）假设售价为54万，未来可以少付租金4万 确认　 借：递延收益4 借 营业外支出2

借：银行存款 　54

　 　 　 　递延收益 　 　4

　 　 　 　营业外支出 　2

　 　 　 贷：固定资产清理 　60

1和2一样是因为出售价款和账面价值差是一样的! 所以根据准则只能确认最多是6的营业外收入，那么少付的租金不需要管的，因为出售价款比账面价值大不是损失！

3因为出售价款只比账面价值少6，所以最多只能确认6的递延。