义乌小商品市场“霸王”合同：8页纸100元？


　　惠州市义乌小商品市场11名业主向南都记者称，市场管理方与业主签订 的合同有100元工本费、3000元更名费、3000元履约保证金等大量“霸王条款”。惠州市义乌小商品城有限公司则对南都记者称，上述条款并非霸王条 款。100元工本费是包含合同保管等服务费用、履约保证金和更名费都是为了维护市场稳定所收取费用，相关费用合理。
 
　　业主 8页合同工本费竟要100元
　　惠州市义乌小商品市场位于惠城江北，其为惠州*5的小商品批发地。今年9月30日，该市场二期1000多户档主与市场管理方惠州市义乌小商品城有限公司签订的原来3年合同到期，大量业主开始与管理方重新签订新一轮的三年合同。
　　昨日，已经签订新合同的3名业主则向南都记者出示多张收据称，他们认为自己被收取了100元工本费、3000元更名费、3000元履约保证金等大量“霸王条 款”收费。“我们业主自己带打印的合同书过去，管理公司又不签。那8页A 4纸怎么就值100块了？”“这是中国最贵A 4纸吗？”
　　而对更名费和履约保证金，一名业主刘女士称，更名费几乎就是管理公司对于变更商户收取的手续费，这样将增加商户经营压力，使业主的铺面难以出租。这种变更商户手续的费用，理应在业主缴纳的物业管理费的服务范围以内。
　　在履约保证金方面，刘女士介绍，这种保证金在前一个合同周期被称为“铺位管理费周转金”，这种资金仅在口头上约定合同到期才归还。“铺面都在这里了，还保证什么？”翁先生等人质疑。
 
　　商场 工本费包含保管等服务
　　昨日，惠州义乌小商品城有限公司市场招商部主管孙先生对上述质疑回应，该公司与业主签订合同并无任何霸王条款。合同工本费是因为包含保管相关合同、较多人力通知业主续签合同等服务。“打电话、发快递，这些都需要人力成本”。
　　而对更名费和履约保证金，孙立秋称这是为了保障市场内档口稳定经营所采取措施。“义乌小商品市场的一些档主可能会炒高转让费，为了防止这种已经发生的现象，才收取相关更名费。”
 
　　对于自己是产权所有人，自身也在市场内经营店铺的人为何也需缴纳履约保证金？孙立秋解释，这是因为商场管理方在相关服务方面有相关连带责任，一旦经营者不遵守有关法律规章制度，运营的商场也会有相关责任。“这也是为了管理需要”。

 
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