一、房地产税种、利润率税负率简介
　　房地产主要税种：营业税（转让土地使用权、销售不动产）、城建税（实际缴纳营业税的税额）、教育费附加（实际缴纳营业税的税额）、企业所得税（应纳税所得额）、土地增值税（转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额=收入-扣除项目，按超率累进计算）、契税（承受土地使用权、房屋所有权的单位）、城镇土地使用税（拥有土地使用权的单位和个人年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)）、印花税（各种应税凭证）、房产税（房产税原值或租金收入）
 
　　二、房地产项目投资、项目收购税务分析及筹划
 
　　1、项目及土地取得一般性形式：
　　（1）招拍挂取得：合同、发票。其中要注意的是举牌公司与项目公司发票名称不一致可能涉及契税，规避方法是不要做成土地或者项目转让。
　　（2）项目转让：指投资25%以上的项目转让。需要注意的是转让过程中的涉税风险。
　　（3）工厂搬迁取得土地。
　　（4）股权收购。
　　（5）一二级联动。
 
　　2、房地产项目融资税务分析与筹划：
　　（1）直接取得银行贷款。
　　（2）信托（假股真债）、资产管理公司借款。
　　（3）股权融资。
　　（4）民间借贷。
　　（5）融资租赁。
 
　　三、房地产投融资税收筹划对法律服务的影响
　　1、对获取法律服务业务的影响：了解客户及服务内容，人员安排。
　　2、对法律服务价格的影响。
　　3、对维护客户的影响。
 
　　小编温馨寄语：所有的成功都不是一蹴而就的，而是万分的努力与汗水。
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