房地产除了刚需、改善型消费之外还有着投资属性，对于那些已经满足了改善型需求的消费者来说，其投资愿望就会不断增强。云南财经大学mba教育学院不动产投融资研究中心主任周大研认为，在中国经常讲抓住机遇，而机遇其实就是投机，中国本身就是一个投机社会。
 
　　而从目前楼市状态来看，市场疲软其主要原因还是和库存过剩，消费者投机投资意愿下降有关。周大研说：“云南房屋存量已经达到了1亿平方米，每年去化仅能达到3000万平方米，库存量过剩是市场不可以回避的一个问题。而中国社会本身所具有的消费文化特性，在库存量大房子不好卖的市场前提下，使得公众投资预期基本消失了。”
 
　　从目前市场状况来看，市场压力增大，竞争激烈以及消费者购买意愿下降等原因使得不少房地产企业出现资金周转问题。但周大研也强调，昆明楼市崩盘的机会不大，而在婚房的购买上应当选择合适自己的产品和价格购买，不要一味期待着房屋降价后才考虑购置。

 
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