“中国房地产市场在一定程度上存在3年左右的调整周期，但是这一次的下滑绝不同于以往，我认为房地产市场长期下行已成定势。”国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌7月6日在天津举行的南开国家发展论坛上称。
 
　　夏斌指出，数据显示，今年以来房地产投资的各项指标—投资面积、销售面积、房价等都在下降。
 
　　目前，“房地产投资增速已经成为2000年以来的历史低位，城市住宅的月环比价格出现近2年首次下跌。当前正面临房地产市场超级繁荣后，多年累积问题涌现的调整期，这个调整过程将会非常残酷”。
 
　　2008年、2010年、2011年等最近几年的房价出现波动，是由于当时信贷冻结、房地产政策大幅调整造成的。但今年的房地产变化并没有明显的政策调整因素。夏斌表示，速度下来后，风险可能会暴露，如何防范系统性风险的爆发是当前宏观经济趋势中一项很重要的内容，不能用经验主义来思考。
 
　　城镇化对于房地产市场的刺激曾被寄予厚望，但夏斌并不认可这一说法。
 
　　他说：“每年城镇化可能需要800万套到900万套房，截至2013年末，在建住宅有5800万套，即使按照2013年的销售速度来计算，现在这些房子可能也需要5年时间才能消化完。”
 
　　夏斌认为，“假设房地产价格和房市交易量下行，不仅可能影响抵押贷款的质量，房地产企业拿地的积极性也会下降。地方政府基于资金的压力，必然收缩基础设施建设，包括危房改造、保障房建设以及民生的投入等受影响。这又势必会引起银行资产量化，银行从自身稳定的角度出发，会收缩银根，由此必然会发生整个社会的债务紧缩的局面。”
 
　　“房地产市场不调整风险会越来越积累，早晚出事。”夏斌建议，政府要更加关注房地产的风险，加强住房登记、房产税这些长效机制的延续，对于房地产要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上，对于真正社会刚需，可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出，同时要将房地产税的原则向市场交代，以此对冲大量投机性炒房力量。

 
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