湖北会计网[*{7}*]报道：许家印认为，老百姓关心房价，但是如果房价构成的几个部分不往下降，房价就没法真正的降下来。构成房价五部分：地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。从审批延伸到政府规费，每个城市都不一样，收费最少的37种，多的157种。去年我们统计发现，按平均值算收取的规费大约占房价的11%。建议国家统一规范规费收取，取消不合理收费，以降低房价。
 
　　3月5日，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印表示，房价构成中，有11%是各级政府的收费，15%是各级政府的税收，税费的比例，占到了房价构成的26%，再加上高昂的地价，导致房价很难降下来。
 
　　对于房地产税，许家印表示，“我们调查统计，目前房地产相关税种大约有11个，税收约占房价的13%-15%。建议在限定房企利润上限的前提下，把环节税都去掉，合并缴纳企业所得税之前的所有税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，这样就避免了个别项目的暴利行为，同样可以达到有效控制房价的目的。”
 
　　国务院总理李克强在今年的政府工作报告中提到，要建立权力清单制度，清单之外的，一律不得实施审批。
 
　　“房地产行业有很多审批，从买地到竣工交楼，再到给业主办房产证，每个城市不一样，少的要盖50个章，多的要盖110个章。行政审批时间一拉长，成本就上去了，房价也就上去了。”许家印说。
 
　　房价走势会有分水岭么?
 
　　今年以来，随着杭州等部分城市房价出现松动和北上广等一线城市成交量集体下跌，一时间，“楼市将崩盘”“房价暴跌”的声音不绝于耳。不少业内人士判断，2014年或将成为房价走势的分水岭。
 
　　然而，除了这些让看空者引述的现象之外，土地市场的火爆却也从去年下半年一直持续到今年前两个月。北上广等几大一线城市的土地出让金再创新高，收入占比接近2013年全年收入的3成。“面粉”一直涨，“面包”岂有降价之理?房价看涨者也有其充分理由。
 
　　其实，房价到底如何走，对于目前已高度分化的中国楼市来说，仅用是涨还是跌的二元分析法来判断显得过于简单。房价作为房地产业的市场交易指标，是政策、资金、投资、需求等多种行政和市场要素共同作用的结果。
 
　　眼下，在严控投资性需求取得成效、整体信贷环境偏紧以及大规模保障房建设的背景之下，房价的涨跌一定程度上是各地市场供求关系的客观反映。一二线城市的持续上涨和部分三四线城市的暴跌都有其各自运行周期内所处位置的合理性。所以，硬要将不同形势下的各地楼市拉在一起判断房价走向，显然有失偏颇。
 
　　因此，2014年房价走势是否会有分水岭并不重要，重要的是房地产市场是否朝着健康的方向在发展。房价无论暴涨还是暴跌，都无益于房地产业乃至中国经济的发展。在四化同步加速发展的时代背景下，一个平稳、健康的楼市才是各界应当期待的。

 
展开全文