萧灼基：降房价不如提高收入

 
　　北京房价在涨、上海房价在涨、深圳房价在涨、大连房价在涨、杭州房价在涨……房价上涨不停息，百姓钱袋像“缩水”。小康不小康，关键看住房。近日，一些两会代表在接受记者采访时纷纷对房价问题发表看法，并建议政府部门采取措施让老百姓能住上房、住好房。
 
　　增加普通住房供应量
 
　　“房价贵是永远的，不管在哪个国家，百姓总需要相当一段时间的积累才能购买到一套房子。”对于大家关注的房价走势，全国政协委员林毅夫称，房价不可能像电视机价格一样，一年下调几次。
 
　　林毅夫提出，由于进城从业者不断增多，城乡一体化进程加快，从长远来看，老百姓对房屋还是有相当需求的，因此房价不会大幅下降。就短期而言，房价难免会有些调整，但对各个城市的变化情况不一样，需要根据当地条件具体分析。
 
　　林毅夫还提出，政府应增加普通人买得起房子的供应。他认为现在很多房子标准非常高，有必要增加普通住房供应量，调整房地产供应结构，这个调整需要靠市场。
 
　　降低房价不如提高收入
 
　　全国政协常委萧灼基认为，市民买不起房子有两个原因：一是收入低，二是房价高。他说，目前我国工资水平还比较低，所以提高工资水平，特别是提高工薪阶层、低收入人群的工资水平，才能解决“买房难”的问题。因此降低房价不如提高收入。
 
　　此外萧灼基还建议，政府要减免不合理的税费，减少城市土地使用费。政府还要给中低收入者各种优惠。贷款要给予一定照顾，降低首期付款，降低按揭利率。这样可以鼓励中低收入者买房子。
 
　　房价收入比宜在6-8倍之间
 
　　“我认为，应该以房价收入比来判断房价到底贵不贵。”全国政协委员郭松海在接受记者采访时表示。
 
　　郭松海说，房价收入比是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，居民住宅负担的承受能力，以此可以判断居民住房消费需求的可持续性。
 
　　“房价收入比的高低，是由每个国家(或城市)的经济实力、住房市场、居民收入水平、消费结构、居住习俗、居住水平以及每年上市住房构成等诸多因素综合形成的。根据联合国有关调查及统计资料，房价收入比宜确定在6-8倍之间。”郭松海委员表示。
 
　　房贷比例提高至50%
 
　　全国人大代表洪可柱认为，全国很多城市房价高涨，空置率上升，不少人望“房”兴叹，同时由于首付比例低、商品房预售，使金融风险加剧。
 
　　“建议先在全国部分地区(东、中、西部地区各选部分地方)试行将个人住房贷款首付比例由20%-30%提高到40%-50%，对购买多套住房(两套及以上)用于投资及投机的行为，原则上应不实行按揭，或首付比例提高到70%以上，再视情况，全面推行。”
 
　　洪可柱还说，“希望建设部制定一个时间表，比如2年-3年，逐步提高商品房的预售条件，直至取消商品房预售。让商品房与其他商品一样，具备真实的商品属性，真正实现现楼、现房交易。”
 
　　来源：河南报业网--《河南日报》

 
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