现在的房子，看着贵，不买怕涨，买了又怕跌？未来走势到底如何？仰望着高高的房价，苏州市民有点犹豫。9月15日。来苏州工业园区做演讲的清华大学韩秀云教授给楼市买家打了一针“信心剂”：“目前楼市正处于十字路口，短线看平，中长线看涨。 ”教授支撑看涨理论的依据听着也挺合理：这个世界上土地资源是稀缺的，每个人对房子的欲望是无限的。而资金又在世界范围内流动，中国长三角乃至苏沪的房子，很有吸引力。
 
　　楼市高位波动，股市震荡反弹，中国经济未来走势如何？面对记者的提问，韩秀云以精辟通俗的语言给出了她的乐观观点。
 
　　楼市观点：苏州的房子各地人来买
 
　　韩秀云说，上半年的楼市股市热，确实有政策拉动，目前楼市处于拐点，短期内会有波动，但中长线来看，仍然看涨。她用充足而富有人情味的分析来支撑看涨论，首先，土地资源如同石油天然气一样，永远是稀缺的，而每个人对房子的需求是无限的，租房的想买房，住小房的想买大房子，住别墅的还想买庄园，世界67亿人口，需求有多大？其次是现在的资金相对是充裕的，虽然穷人很多，但世界上从来不缺富人，富人手中的钱非常充裕。韩秀云说，中国正处于农业化向工业化的转移，有2到3亿人口正从农村进入城市，这也是个巨大的住房需求市场，就算买不起，从租房开始，也会向换房迈进，中国人对买房自住的情结很重。
 
　　站在资本的角度，人民币的升值同样看涨楼市，房子属于不动产，贬值的可能性小，未来的经济处于通胀期，资金的流动走向楼市是趋势。基于当前全球资金和机会在世界流动的大背景，韩秀云提出一个新鲜观点，上海不仅是上海人的，也是中国人的，更是世界的。同样，苏州也是如此，比如未来金鸡湖边的房子，买家不仅是本土的，上海人甚至外国人买家的身影都会出现。看清这个趋势，投资者都知道该怎么做。
 
　　事实上，苏州楼市的一些端倪似乎也印证了教授的观点。苏州各家售楼处频频出现外地人甚至外国人的身影。
 
　　8月1日，位于园区湖西的“苏州*9高楼”环球188首次推出酒店公寓70余套，一经推出即被抢购一空，宣告售罄。价格不菲的房子，都是给谁买下的呢？盛高置地长三角区域公司总经理任瑞霞女士提到：环球188首期推出的所有房源已经售罄，大多数客户来自苏州当地及周边地区。上海客户也占到了相当大的比例，此外新加坡、台湾、香港等地客户也很青睐，更出现了1个客户同时购买多套的热捧现象。
 
　　8月8日，来自温州的李先生一口气在万达广场最后一栋写字楼的19号楼的开盘现场定了3套房源。公开的104到220平米的写字楼，均价在5800到7000余元，在走遍了全国各地投资房产的李先生看来，这样的价格，一次性订购3套根本不足为多。同样和李先生一样的20余名温州客，也都在此次的开盘现场挑中了自己心仪的户型。
 
　　在苏州的土地拍卖会上，各路资金也正蜂拥而至。 8月那场19.9亿“新地王”的土地拍卖会上，杀出的黑马都是外地的房产公司。位于主干道人民路北延的20号地块和21号地块，竞拍情况相当激烈。拍卖过程中栖霞、朗诗等大开发商整体竞争激烈，但在每次后半程才开始发力的上海融侨置业坚持到了最后。一口气把2宗地块都吃了下来。据了解，上海融侨置业有限公司是具备国家一级房地产开发资质的外商投资企业，在苏城首次露面，就成了一匹绝对的黑马。紧随其后的是上海朗地也收获了1宗地块。此外，浙江的江汉爵也抢到1宗地块。外地企业杀入苏州市场的风头开始劲了起来。对此，业内人士分析是由于上海地价日趋高涨，得地不易，众开发商不得不到苏州等周边城市寻求发展。“看来今后拿地更不易了！ ”不少苏州本土规模偏小的房产商已经感受到了潜在的压力。
 
　　股市观点：正步入牛市途中
 
　　“中国的股市正在步入牛市的途中，短期内会在3500点到2700点之间上下震荡。 ”韩秀云对股市的长线相当看好，她认为，中国未来一定有一个大的资本市场的发展，也会有一个大的股市。这个大的资本市场，经过这一场震荡以后，从高峰跌入低谷，把很多泡沫挤了出去。经过这场震荡以后，创业板市场推出，在股指期货推出后，在国家推出一系列措施之后，都将形成未来中国资本市场的大发展。“在这个大发展当中，我们应该抓住这次机会，也可能还会再震荡，但是你一定要做长线投资，别做短线投机。 ”买一只好股票，在低价位买进放着它，等到股市涨上去的时候，逐渐出货，可能就搭上了股市的快车。

　　来源：城市商报

 
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