成思危在出席某论坛时表示，中国的房地产市场虽然目前被外界担忧，但预计在两年之内，中国的房地产市场将会恢复正常。
 
　　首先，中国的城镇化依然是未来的重要任务，目前中国有52%的城市化率。如果每年增长1%，每年需要把1100万人迁入城市。
 
　　第二，中国每年有几百万高校毕业生，他们要工作、要结婚，住房是刚需，因为这是中国特色的“丈母娘经济”。
 
　　第三，城市人群有改善性住房需求。所以住房的需求依然持续旺盛。“根据我的研究，20个月，最多2年，这些住房存量就可以被消化掉，中国的房地产市场将恢复正常。”
 
　　谈及住宅违约风险，成思危说：“在中国，大部分人买房是用来自住而不是投资，首付比美国高很多，大多数人都不愿意放弃住房，所以违约风险不会太大。”
 
　　而对于房价下跌，他认为有两点需要注意：一线城市的住宅需求很旺盛，房价些微的下降会带来销量的大幅增长，限购依然需要。对很多中小城市，确实存在住房存量供过于求，需要的是取消限购，鼓励人们搬迁至这些城市。从房地产开发商的角度分析，“开发商30%资金来自银行，39%是自己的，31%则来自各方投资者。所以房地产开发商破产的风险不大。”成思危说。
 
　　文章来源：猎房网

 
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