现如今,租房的人群不再少数,在租房的过程中总会有一些有关房子维修的问题,那么租房子的维修费用如何承担?一起来看看这个问题的答案吧,别再委屈自己了,高顿小编还整理了2022年房屋租赁最新法律法规,一起来了解一下吧!
租房子的维修费用如何承担?2022年房屋租赁最新法律法规是怎么样的?
一、房屋租赁维修费用如何承担?
维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。
对于承租人增添的附属设备,双方也可以约定由谁来负责维修。
在租赁合同中,出租人一般都要承担维修的责任,所以应当在合同中具体约定:
由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮,并且承担维修费用。
如果是因为出租人不及时修复房屋,没有尽到检查和维修的义务,从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故,并且给承租人的人身财产带来损失的,出租人就应当承担赔偿责任。
如果是因为承租人不当使用而造成损坏的,虽然出租人也负责维修,但由承租人承担费用。
此外,还可以约定承租人通知出租人维修的方式,以及出租人维修的时间。对于出租人没有在约定的期限内维修的,承租人可自行维修,但由出租人承担费用。
房屋的租赁时间一般是20年,如果在合同里面写的超过20年的,那么超过部分是没有效的,而且不仅仅是房子,物品出租给其他人使用的时候,原则上也是最高20年。
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二、2022年房屋租赁最新法律法规是怎么样的
2022年起,房屋租赁最新法律法规有以下几点:
第一条为加强商品房屋租赁管理,规范商品房屋租赁行为,维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规,制定本办法。
第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理,适用本办法。
第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传,定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
第六条有下列情形之一的房屋不得出租:
(1)属于违法建筑的;
(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(3)违反规定改变房屋使用性质的;
(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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