（一）计税依据：纳税人“实际占用”的土地面积

　　（1）凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。

　　（2）尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。

　　（3）尚未核发土地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。

　　（二）城镇土地使用税的税率：有幅度的差别税额（定额税率）

　　每平方米土地年税额规定如下：

　　（1）大城市1.5元至30元；

　　（2）中等城市1.2元至24元；

　　（3）小城市0.9元至18元；

　　（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

　　提示：

　　（1）每个幅度税额的差距为20倍。

　　（2）经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低幅度不得超过上述规定最低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

　　（三）城镇土地使用税的计算

　　年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额