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　　多选题
　　根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，免予缴纳土地增值税的有（  ）
　　A.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产
　　B.纳税人建造高级公寓出售，增值额未超过扣除项目金额20%
　　C.企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%
　　D.因国家建设需要依法征用、收回的房地产
　　正确答案：ACD
　　答案解析：本题考点是土地增值税的税收优惠，是<经济法基础>第六章其他税收法律制度的重要考点，难度系数☆☆。选项分析：选项B: 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。高级公寓不属于普通标准住宅。
　　知识点链接：土地增值税的税收优惠
　　(1) 纳税人建造"普通标准住宅"出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。
　　注意：开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
　　(2) 对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
　　(3) 因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
　　(4) 因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。

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