某市甲生产企业2013年8月取得一块土地使用权，支付地价款200万元、相关税费8万元，委托建筑公司建造房产，支付工程价款150万元，为开发房地产向银行借款，支付借款利息80万元，该利息支出能够提供银行贷款证明，但不能按转让房地产项目计算分摊。2014年10月该企业将开发的房地产全部销售，取得销售收入1200万元并签订产权转移书据，已知该房地产开发费用的扣除比例为8%,则该企业计算土地增值税时，下列列式中正确的是（ ）。
A.准予扣除的房地产开发费用=（200+150）×8%=28（万元）
B.准予扣除的房地产开发费用=80+（200+8+150）×8%=108.64（万元）
C.与转让房地产有关的税金=1200×5%×（1+7%+3%）=66（万元）
D.与转让房地产有关的税金=1200×5%×（1+7%+3%）+1200×0.5‰=66.6（万元）
【正确答案】 D
【知 识 点】扣除项目及其金额
【答案解析】
选项AB:财务费用中的利息支出，不能按转让房地产项目计算分摊的，房地产开发费用按规定计算的金额之和的10%以内计算扣除，所以准予扣除的房地产开发 费用=（200+8+150）×8%=28.64（万元）；选项CD:非房地产开发企业计算“与转让房地产有关的税金”包括营业税、城建税、教育费附加、 印花税，所以与转让房地产有关的税金=1200×5%×（1+7%+3%）+1200×0.5‰=66.6（万元）。
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