【例题·多选题】（2011年考题）下列各项中，属于投资性房地产的有（　）。
　　A.房地产企业持有的待售商品房
　　B.以经营租赁方式出租的商用房
　　C.以经营租赁方式出租的土地使用权
　　D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
　　『正确答案』BC
　　『答案解析』选项A属于存货，选项D企业没有所有权，不作为自有资产核算。
 
　　【例题·单选题】下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。
　　A.房地产企业开发的准备出售的房屋
　　B.房地产企业开发的已出租的房屋
　　C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
　　D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
　　『正确答案』B
　　『答案解析』房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货；企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产；企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，不属于企业的资产，更不能确认为投资性房地产。
 
　　【例题·单选题】下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。
　　A.企业拥有并自行经营的饭店
　　B.企业自用的办公楼
　　C.房地产开发企业正在开发的商品房
　　D.企业持有拟增值后转让的土地使用权
　　『正确答案』D
　　『答案解析』A选项，企业拥有并自行经营的饭店，属于企业经营场所，即属于固定资产；C选项，房地产开发企业正在开发的商品房，属于企业存货。
 
　　【例题·单选题】下列项目中，不属于投资性房地产的是（　）。
　　A.企业已出租的建筑物
　　B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置
　　C.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
　　D.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
　　『正确答案』C
　　『答案解析』选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理。
 
　　【例题·判断题】（2010年）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。（　）
　　『正确答案』√
 
　　【例题·计算分析题】甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。不考虑营业税等费用。有关资料如下：
　　（1）2010年12月18日甲公司外购一栋写字楼，该写字楼成本为50 000万元，写字楼预计使用年限为40年，写字楼预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。
　　当日甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将该写字楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。2010年12月31日为租赁期开始日。
　　『正确答案』
　　借：投资性房地产—写字楼 50 000
　　    贷：银行存款　　　　　　　　50 000
　　（2）编制2011年初收到租金的会计分录
　　『正确答案』
　　借：银行存款　　　2 000
　　贷：其他业务收入　　2 000
　　（3）编制2011年对投资性房地产计提折旧的会计分录
　　『正确答案』
　　借：其他业务成本　　　　　1 250
　　    贷：投资性房地产累计折旧　1 250（50 000/40）
　　（4）2011年末资产负债表“投资性房地产”项目列示金额？
　　『正确答案』“投资性房地产”项目＝50 000－1 250＝48 750（万元）
　　（5）假定租赁期满后将其出售，售价为60 000万元，编制有关租赁期满后将写字楼出售的会计分录。
　　『正确答案』
　　借：银行存款　　　60 000
　　    贷：其他业务收入　　　60 000
　　借：其他业务成本　46 250
　　        投资性房地产累计折旧　3 750（1 250×3）
　　     贷：投资性房地产　　　50 000
 
　　【例题·单选题】（2010年）甲企业为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9 000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用成本模式进行后续计量并按年限平均法计提折旧，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是（　）。
　　A.存货为9 000万元
　　B.固定资产8 865万元
　　C.投资性房地产为8 820万元
　　D.投资性房地产为8 865万元
　　『正确答案』D
　　『答案解析』本题考核成本模式下投资性房地产的核算。2009年3月至12月投资性房地产的累计折旧＝9 000/50×（9/12）＝135（万元），投资性房地产的账面价值＝9 000－135＝8 865（万元），2009年12月31日资产负债表项目列报的金额为8 865万元。
　　　
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