外购的投资性房地产的确认和初始计量(成本确定同固定资产和无形资产)
  (1)对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。
  (2)外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
  借:投资性房地产
  贷:银行存款等
  (3)企业购入房地产,自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的,应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。
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