一、基本思路：
1、不折旧不摊销不减值；
2、按公允价值后续计量，公允价值变动属于未实现的收益，计入公允价值变动损益。
二、投资性房地产的取得——转换取得，即自有固定资产或无形资产转为投资性房地产：
1、转换日的公允价值＞账面价值，增值部分计入“其他综合收益”；
借：投资性房地产—成本
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
其他综合收益
2、转换日的公允价值＜账面价值，减值部分计入“公允价值变动损益”。
借：投资性房地产—成本
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益
贷：固定资产
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