答疑精选内容：《经济法基础》之房产税和土地增值税的计算
【学员提问】房产税和土地增值税的计算，请详细的说明每种情况？
【老师回答】尊敬的学员，您好：
1.房产税分为从价计征(1.2%)和从租计征(12%或4%)。从价计征是按照房产余值，也就是减除10%—30%的规定比例后的余值;从租计征按照租金收入(不扣除任何项目)计算缴纳房产税。
从价计征包括的项目：与房屋不可分割，不可移动的附属设施和配套设施;以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的房产;融资租赁的房产;居民住宅区内业主共有的自营经营性房产。
从租计征包括的项目：以房地产收取固定收入、不承担经营风险的房产;居民住宅区内业主共有的出租经营性房产。
2.土地增值税计算区别在于扣除项目：
房地产企业销售新建房，扣除项目分别有：地价款(包含契税)、开发成本、开发费用、两税一费(营业税、城建税、教育费附加及地方教育费附加)、加计20%扣除。
非房地产企业转让新建房，扣除项目分别有：地价款(包含契税)、开发成本、开发费用、三税一费(印花税、营业税、城建税、教育费附加及地方教育费附加)。
转让旧房，扣除项目分别有：地价款(包含契税)、评估价格、相关费用、三税一费(印花税、营业税、城建税、教育费附加及地方教育费附加)。
转让旧房不能取得评估价格但能提供购房发票，扣除项目分别有：地价、发票所载金额每年加计5%、相关费用、四税一费(契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加及地方教育费附加)。
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