答疑精选内容：《初级会计实务》之投资性房地产
单项选择题
甲公司于2013年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该幢商品房的成本为5000万元，公允价值为7500万元，2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为8500万元。则甲公司2013年应确认的公允价值变动损益为()万元。
A.3500
B.3615
C.1000
D.1150
【正确答案】：C
【答案解析】：2013年年初的公允价值为7500万元，2013年年末的公允价值为8500万元，所以应该计入公允价值变动损益的金额=8500-7500=1000（万元）。
【学员提问】
问题不是问对当月损益的影响，而是2013应该确认的为什么不是8500-5000=3500呢?
【老师回答】
尊敬的学员，您好：
题目中问的是“2013年应确认的公允价值变动损益”不是当期损益的;
投资性房地产采用公允价值进行后续计量，那么投资性房地产的入账成本为7500万元，公允价值超出成本的部分计入资本公积——其他资本公积;
所以应该计入公允价值变动损益的金额就是期末公允价值的上升的，=8500-7500=1000(万元)。
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