答疑精选内容：《初级会计实务》之投资性房地产
其它
甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12000万元，公允价值变动为借方余额1000万元。假定不考虑营业税等税费。
甲公司应编制如下会计分录：
【正确答案】：
(1)收取处置收入
借：银行存款150000000
贷：其他业务收入150000000
(2)结转处置成本
借：其他业务成本130000000
贷：投资性房地产——成本120000000
——公允价值变动10000000
(3)结转投资性房地产累计公允价值变动
借：公允价值变动损益10000000
贷：其他业务成本10000000
【学员提问】
老师，1本题答案的第三步，为什么公允价值变动损益，会冲减其他业务成本呢?2如果是自有资产转化为投资性房地产时出现贷方差额，借：资本公积，贷：其他业务成本，这个分录为什么也减少其他业务成本的金额呢?不理解。
【老师回答】
尊敬的学员，您好：
1本题答案的第三步，为什么公允价值变动损益，会冲减其他业务成本呢?
因为计入公允价值变动损益账户的金额虽然也影响当期损益，但是计入这个账户里的金额反映的只是账面盈亏，并没有影响实际现金流量的增减变化，所以当投资性房地产处置时(也就是损益真正实现时)要把原计入公允价值变动损益账户的累计金额转入其他业务成本。
结转的时候：
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
2如果是自有资产转化为投资性房地产时出现贷方差额，借：资本公积，贷：其他业务成本，这个分录为什么也减少其他业务成本的金额呢?不理解。
在自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额不计入当期损益而确认为资本公积，这主要是公允价值大于账面价值的差额这只是账面盈利，没有真正实现，出于谨慎性要求的考虑不预计可能产生的收益。所以当投资性房地产处置时(也就是收益真正实现时)必须把原计入资本公积贷方的金额转入当期损益(其他业务成本)。
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