初级会计职称考试知识点《初级会计实务》:投资性房地产的取得
1.投资性房地产核算应设置的会计科目
(1)成本模式
投资性房地产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
投资性房地产减值准备
(2)公允价值模式
投资性房地产—成本
—公允价值变动
(3)其他业务收入(成本)
①企业投资性房地产取得的租金收入
②处置投资性房地产实现的收入
③投资性房地产计提的折旧或进行的摊销
④处置投资性房地产结转的成本
2.投资性房地产取得的账务处理
(1)外购的投资性房地产
借:投资性房地产(价税费)(后续计量采用成本模式)
或投资性房地产—成本(后续计量采用公允价值模式)
贷:银行存款等
(2)自行建造的投资性房地产的确认和初始计量
借:投资性房地产(价税费)(后续计量采用成本模式)
或投资性房地产—成本(后续计量采用公允价值模式)
贷:在建工程等
(3)内部转换形成的投资性房地产
①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。
借:投资性房地产(成本模式)
投资性房地产—成本(公允价值模式)
公允价值变动损益 (借方余额情况下,亏)
存货跌价准备
贷:开发产品(账面余额)
其他综合收益(贷方差额情况下,赚)
②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。
A.成本模式
借:投资性房地产
累计折旧
固定资地产减值准备
贷:固定资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
B.公允价值模式
借:投资性房地产—成本(转换日的公允价值)
累计折旧
公允价值变动损益 (借方余额情况下)
固定资产减值准备
贷:固定资产
其他综合收益(贷方余额情况下)。
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