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乌鲁木齐市头屯河区地税局：强化房地产业税收征管

来源： 高顿网校 2014-09-01
　　乌鲁木齐市头屯河区地税局强化房地产业税收征管：
 
　　2014年以来，头屯河区地税局不断完善税收征管举措，强化房地产行业税收监管，有效堵塞了征管漏洞。
 
　　一是建档造册，锁定税源基础信息。按照“一户式”建档要求，以户为单位采集每户重大项目信息资料，建立房地产企业详实税源管理档案；利用对房地产企业清查契机，深入房地产企业，摸清企业的成立时间、经营地址、注册资本、开发项目、开发地段、可售面积、销售收入等基础信息；登记房地产企业的国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程施工合同、国有土地使用权出让合同、土地使用权投资合同等资料，做到对每个房地产企业“一口清”。
 
　　二是科学预测，评估企业应税所得。深入企业实地核实房地产企业成本结转的真实性，确保税前扣除项目真实、合法，应纳税所得额计算准确；按季对房地产开发企业进行纳税评估，根据房地产行业纳税情况的历史数据，开展行业税收负担率、成本利润率、销售收入利润率、企业所得税负担率等指标的分析，发现指标异常的企业，有针对性地开展重点评估，对发现的涉税问题，责成纳税人立即整改。
 
　　三是信息互通，联合监控协作护税。建立与国税、工商、国土、规划、建设、房管、金融等相关部门的信息互通机制，强化日常信息交流和情况通报；全面掌握房地产企业的注册、注销、项目立项、开工日期、预计完工日期、建筑面积、销售进度、现金流量和预收房款、已交付产权情况等各种信息，实现对房地产企业涉税信息联合监控，从源头堵塞税收征管漏洞。
 
　　四是动态跟踪，核实项目应税进程。成立房地产项目小组，明确项目责任人，详细了解房地产开发项目进程，对项目审批、筹建、结算、投产运营等各个环节进行全程介入；实行对房地产项目从购买土地、合同书的签订、立项、施工、进度、销售、完工清算等环节实施动态管理，全程监控房地产工程项目的流程和税源状况；实地核查商品房的可售面积、可售总收入、房屋预售收入、已售商品房收入、房产证办理情况，及时掌握房地产项目施工进度、工程款结算支付情况，全面掌握与房地产项目建设相关的税收信息。
 
　　五是优化服务，开辟一条绿色通道。对房地产项目建设的登记、申报纳税、咨询辅导等事项提供“一条龙”服务，对企业遇到的急、特、难涉税事宜，实行急事急办、特事特办。创新思路，优化流程，认真落实重大项目优先受理、预约办理和限时办结等制度。
 
　　高顿小编心灵寄语：自信的人即使看不见远方，但心中有远方的模样；即使看不到希望，但知道只要努力就会慢慢地靠近梦想。苦痛再多，压力再大，我们都要自信：我们错不了，我们选择的这条人生之路错不了！心情总是不好，为了很多事情。总以为别人做的事情自己是做不到，而感到自卑和怨恨。

 

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