房地产上市公司财务报表分析

来源: 高顿网校 2015-11-25
房地产公司行业本身的特点加上房地产行业受国家政策影响较大,经营缺乏连续性,业绩较为不稳定。
房地产行业上市公司平均净资本收益率在1994年后开始下滑,之后一直低于深、沪两市A股的平均水平,1998年降至最低点,2000年有大幅的上升,但是仍然无法达到1994年的水平。
1994年至2000年房地产行业上市公司的平均权益乘数与深沪两市A股的平均水平相仿。
过高的存货水平使房地产行业上市公司的总资产周转率远低深沪两市的平均水平,是造成近年房地产上市公司平均净资产收益率偏低的主要原因之一。
受会计政策的影响,1998年房地产行业上市公司提取了大量的存货跌价准备。
随着行业规模的扩大,市场竞争的日益激烈,近年来房地产上市公司的平均主营业务成本不断上升,且超过平均主营业务收入上升的速度;同时其平均营业费用、管理费用、财务费用上升的幅度一样是高于主营业务利润上升的幅度。

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