新加坡提高土地发展税抑制房价来源：商务部作者：日期：2008-02-25字号[ 大 中 小 ] 　　近日，新加坡政府宣布，将本国的土地发展税税率由目前的50%调高至70%。此间分析人士称，新加坡政府将本国本来已经很高的土地发展税税率再提高20个百分点，旨在痛下“狠招”抑制近期国内近乎疯狂的楼市炒作。　　据介绍，土地发展税是新加坡政府自上世纪80年代中期开征的税种，类似于中国的房地产交易税和土地增值税的合并。　　据新加坡税务署官员介绍说，此次新加坡政府调高土地发展税税率，比上世纪90年代初应对房地产泡沫时的税率增加幅度要大得多。新加坡政府在1996年调高楼龄少于3年的地产物业增值税时，实施了新楼花税，适用税率不到15%。同时，新加坡政府为限制外国人购买单幢物业，也只是提高了交付物业贷款首期订金的门槛。　　而新出台的调高土地发展税税率措施规定，当土地发展商买入一块土地后，必须在提高原有建筑密度及兴建更多住宅前，向政府先缴纳一笔土地发展税。同时，如若改变土地原有用途，例如，将商业用地改为价值较高的住宅用地，也同样需要再支付一笔土地发展税。　　新加坡税务署分析人员表示，今年以来，新加坡房地产市场价格急剧飙涨，政府担心楼价飙升威胁新加坡经济竞争力。虽说加征土地发展税未必能对土地发展商起到作用，因为只要楼市继续畅旺，土地发展商必然会把增税因素提高的开支，转嫁到买者身上。　　这项提高土地发展税税率的措施预计于今年9月正式生效，直接受此政策影响的是未来的地产发展以及届时仍未获批准的地产项目。