美国：二手房交易税收制度灵活合理来源：商务部作者：日期：2008-02-25字号[ 大 中 小 ] 　　新华网纽约８月１７日专电（记者卢怀谦）与中国不同，美国房地产市场中，二手房交易占据了主要部分。统计数字显示，美国二手房与新房成交量之比为６比１。近年来美国新建住房销量每年在１００万套以上，而旧房销量则超过６００万套。　　美国二手房交易需缴纳的税种主要归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。交易税税率约为２％，房地产买卖时缴纳。遗产赠与税在房地产作为遗产或被赠与时才征收，并且只对价值超过６０万美元的遗产或在每次赠与价值超过１００万美元时征收。由于美国房地产的价格不高，旧房经过折旧价值更低，因而实际上很少征收。　　相比交易税和遗产赠与税，所得税才是二手房交易的“大头”。美国个人所得税实行超额累进税率，最低税率为１５％，*6税率为３９．９％，房地产出租形式的收入适用此税。　　对于短期炒作，即拥有产权未满１年就要买卖的房屋，卖房收入列入个人本年度的总收入，税收比例可高至３３％左右。而拥有产权超过１年以上的房屋即称为长期投资，卖房时须缴付２０％左右的税。　　为防止卖家偷税漏税，政府要求房地产代理过户公司在过户时强制扣缴。　　美国的房屋买卖严格地分为自住房和投资房。自住房是消费者用来自己居住且具有非盈利性质的房屋。对这类房屋，政府在税收方面实行包括免税、减税和延税在内的多种形式的税收优惠。　　由于税收制度灵活合理，美国住宅市场获得了比较平稳的发展。据统计，美国１亿个家庭中，有约７１００万的家庭拥有自己的住房，其中自住房比率达到６８％，人均居住面积近６０平方米，居世界前列。