7月，二线热点城市房价超过一线，楼市最热的二线“十小龙”出炉，业内人士普遍认为，这些城市或即将出台房地产收紧措施。

根据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，4个一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅为北京1.7%，上海1.4%，广州1.3%，深圳2.0%。而二线热点城市的新建商品住宅价格环比涨幅为天津2.4%，石家庄2.7%，南京3.6%，杭州2.4%，合肥4.2%，厦门4.6%，武汉2.2%，无锡2.7%，这八个城市均超过一线城市涨幅。

中原地产首席市场分析师张大伟分析，从领涨的城市来看，2月前领涨均为深圳、上海、北京等一线城市，从3月一线城市收紧调控后，以厦门、合肥、南京为代表的二线城市名列前茅。尤其是厦门和合肥，这两个城市自今年3月后上演了领涨“二人转”。

张大伟称，目前房价指数明显依然维持了二线城市涨幅领先的现象：7月涨幅*6的分别是厦门、合肥、南京。石家庄、无锡、天津、杭州、武汉、郑州紧随其后，再加上未统计入指数城市的苏州，堪称是房价上涨的“十小龙”。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市由于去年同期基数相对较高，近期环比涨幅收窄明显。而绝大部分二、三线城市由于去年同期基数相对较低，同比涨幅仍在继续扩大。

据中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析，目前房价的热度从一线城市向二线城市蔓延，一线城市的投资需求挤压到二线城市，加上二线城市住房供应量加大，高端产品和大户型产品成交量比较大，投资需求活跃。未来，一线城市调控政策可能还会收紧、包括信贷、土地等，而一些二线城市的调控政策可能会加码，如果热度继续向非热点城市蔓延，这些城市也可能会出台调控政策。

据了解，近日，合肥、南京、苏州相继收紧了房地产政策，这三个城市的房价与土地拍卖价格在上半年均大幅增长。

据交通银行金融研究中心高级研究员夏丹分析，此次收紧的主要手段为上调个人住房贷款的首付比例。其中，合肥限贷力度*5，其根据名下房产情况和贷款记录次数及结清情况细化出13类情形，不仅大幅上调各类型首付比例，并规定对于三类情形停止发放贷款；南京和苏州在信贷方面则主要针对二套房，其中苏州重启非户籍限购措施，力度虽轻却具有一定的代表意义。

夏丹认为，近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等地，三线城市中也不乏东莞、佛山等个别突出城市。接下来，这些城市可能跟进出台房地产收紧措施，包括收信贷、控地王、防风险等。

本文来源：新京报