整个三月，岛城许多市民赶在“国五条”之前卖房子，当下不少人手上已经有一笔大额“卖房款”。记者从打进热线的市民中选取了两个典型案例，让专业理财师通过案例分析一下，市民手上的“卖房款”怎样打理才能稳健获得收益。
　　案例：
　　市民尹先生打来电话，称自己名下有一套房，近期卖掉可获房款86万元，他想知道近期这笔房款怎样理财，可以既不耽误随时存取买房，又能获得较高的收益？
　　理财分析：
　　尹先生还要购买房产，所以卖房款*4是避开风险类投资。尹先生可以选择交行天添利C款理财，年化收益率2.3%；交行天添利D款理财，以期限定收益率，30天以内2.1%，30天至90天3.1%，90天以上3.5%。这两款理财产品都是存取灵活，赎回立即到账，即使周末也可以存取。尹先生还可投资货币型基金，虽然是浮动收益，但是预期收益一般为3.5%，此外比较灵活，可“T+1”赎回到账。
　　投资建议：
　　对于改善一族来说，手上的“卖房款”需要的是一份短线或中线的理财策略，需要高度关注资金的流动性，采用稳健为主的理财策略，优先控制风险，兼顾收益率。王彦强告诉记者，改善性购房者需要随时可以支取资金买房，因此不要因为一些产品收益较高而牺牲资金的流动性。目前岛城100万元左右的房产，一年租金平均为25000元。但是在交行即使存一年期定期（基准利率3%，交行执行上浮10%，即3.3%），收益为33000元，相比起来好于租金收入。对于改善一族来说，“卖房款”收益率目标只要超过2.5%以上就可以接受。
　　案例：
　　市民郑先生自己做生意，名下有两套房产，近期卖掉一套房到手160万。郑先生目前无购房需求，手中的购房款有没有合适的投资渠道？
　　理财分析：
　　郑先生无购房需求，但因为生意需预留一块“紧急备用金”，资金可投资“无风险”、“变现快”的产品，如目前招商银行在售的一些T+0（购买当日起息，赎回立马到账）、T+1类现金管理工具，7天自动转存理财产品等，既可灵活调配资金，又可获得*610倍于活期存款的收益，还无需缴纳买卖手续费，避免了资金频繁进出的投资成本。
　　除了“紧急备用金”，一年以内闲置资金可考虑购买银行滚动发行的理财产品，该类产品的投资期限从30天到一年不等，流动性相对较好，预期收益高于同期限存款一到两个百分点。
　　投资建议：
　　卖房后不需再购房的市民，卖房款需要长线规划，根据个人理财偏好、风险承受能力来做多元投资，关注长线总体收益率，不必计较一时之得失。如保本型混合基金和“五星之选”的优质股票型基金。以保本型基金为例，该类产品大多会在采用CPPI动态保本技术的基础上参与权益类市场，既保证了客户参与本金的安全，又有机会参与权益市场的成长机会。至于风险相对较高的股票型基金投资，其风险点主要在于“择时”和“择股”。
　　理财师表示，“卖房钱”属于家庭资产的额外部分，比较适合于稳健方向的投资。与家庭常规理财相比，“卖房款”属于家庭固定资产的折现所得，不建议采取过于进取的投资方式。此外，相对于多数中产家庭的流动资产，卖房款数额巨大，其理财思路应走稳健类型，不建议全部投资在高风险领域，比如全部买股票基金或股票，风险都太大。另外，也不建议将卖房款存定期或买国债，不建议投资在过于保守、收益率过低的领域，否则得不偿失。

 
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