应是“房哥房姐”

　　“有一种没完没了是股市下跌，还有一种没完没了是房价上涨。南京房价连涨12个月，紧随"北上广深"之后，涨幅高达11.3%。”一位南京网友在微博上道出了很多无奈。

　　19日是个黑色周三，沪深指数受房产税扩容和IPO即将开闸等利空消息影响，两市盘中均刷新年内新低，上证指数收于2143.45点，深圳成指收于8421.24。

　　继上海和重庆试点房产税后，随着近期房价上涨压力的增大，房产税试点扩容的消息又此起彼伏。据媒体报道，北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报，但中国房地产研究会的人士又称：“房产税方案上报并不代表该方案会获得通过，与最终的试点更无法等同。”

　　房产税到底征不征，怎么征，由谁说了算，到现在也没个准确的消息。而记者关注的是，房产税到底有没有作用，老百姓赞不赞同。

　　从上海和重庆房产税试点情况看，结果有些小尴尬。国家统计局数据显示，试行房产税两年多以来，重庆新建住房价格上涨了4.5%，上海新建住房价格上涨了7.6%。两市的房产税征收主要针对增量房，重庆对存量的别墅住宅征收。

　　包括贾康、夏斌、华生在内的很多专家对开征房产税都持肯定的态度，上海和重庆的试点只是一小步，最终的结果还是为地方政府开辟增收新渠道，使其有稳定的财政收入来源。地方没钱就卖土地，土地价格越高，房价也越来越高，这成为一种恶性死循环。

　　正如夏斌所言，“调控精神是将房地产市场变成以消费品为主导的市场，淡化限购政策，重点推出高额累进交易税，根据交易频率和套数，增收高额累进税，可以精确打击投机。”华生也称：“房产税影响供求，自然影响房价。若豪宅征5%房产税，亿元豪宅每年都要交500万元税，需求大降价格还能不降？”

　　更多的专家建言：作为一种存量巨大的永续税源，最简便易行的办法是“先增量而后存量”，房产税在全国推行要提早准备。

　　尽管房地产研究会的人士称，决策层关于房产税的推出时点与推出版本力度十分纠结，考虑整个经济形势，以及房产税试点对楼市冲击带来的连锁反应。

　　但如果不尽快在全国、至少是一二线城市推开，只怕房价会越来越高。况且，如果征收的重点对象是“房哥”、“房姐”，想必老百姓也不会有太多反对意见。贾康表示，今年实现房产税试点城市扩围的概率较大。存量房征收房产税也是改革的方向，但应只针对高端住宅征收。

　　沪渝房产税的征税面设计得就太窄，房产税要发挥调节贫富差距的功能，如果税率很低或不实行累进制，就无法有效发挥这种功能。复旦大学尹伯成就建议，房产税应规定人均住房消费免税额，允许存在适当差异。超过免税面积一律征税，但税率可按人均超面积具体情况实现逐步累进制。