人一生最关心的事情其实只有两件:一个是婚姻,一个是财富。“贫贱夫妻百事衰”,好的婚姻能带来财富,一定数量的财富也能稳固婚姻。只有财务和情感都稳定了,家庭才能稳固和幸福。
  聂军在自己32岁生日的前一天领了结婚证,本以为会像童话故事里的结局那样,两个人从此幸福地生活在一起。可蜜月还没度完,两人就为之后的生活和理财规划发生了争执,太太一气之下跑回了娘家……
  家庭财务状况:
  “马龙?白兰度”的潇洒单身生活
  聂军是一家互联网公司的项目经理,年薪20万(税后,每年有望增长5%)。结婚前,聂军的生活就像《教父》里的马龙?白兰度一样,整日呼朋唤友,花了大量的钱在朋友和社交上,平均每个月只有3000元左右用于个人生活开支,却花5000元用于和朋友的聚会、游玩等。每年聂军会有约10万元的结余,他把这些钱全部用于股票和贵金属投资,“投资股票和贵金属,虽然风险大点,但是遇到好的机会,收益也很可观”,最终这笔投资只给聂军带来了不到10%的收益。
  结婚前,聂军把这些投资全部变现,获得了40万元收益,用作首付,购置了一套60平方米的一居室,单价约2万元每平方米。未来20年,每个月需要还贷6800元。
  太太比聂军小8岁,在一家外企做行政,每年收入是6万元。她平时从不乱花钱,但每年都会给自己买一个1万元左右的奢侈品。
  两人商定,婚后家庭月生活开支不能超过7000元;聂军要减掉大部分社交活动,将费用控制在每年1万元以内。
  这样算下来,每年家里还有一部分结余,看着还不错,但考虑到将来有孩子,再换个大房子,这点钱就显得有些捉襟见肘了。
  太太的理财观偏保守,认为目前的状况下,要尽可能多地存钱,为之后的怀孕生子做准备。聂军则认为:“光储蓄能存下多少钱啊?关键还得是开源,不如把结婚收到的5万元礼金拿出来炒贵金属,成功的话,保守估计一年也有50%的收益。”
  为此两人争吵不断,互不相让。  家庭理财需求:
  孩子、房子,一个都不能少
  1. 太太认为聂军的理财身份还没有从单身转变到已婚,身份变了,思维也应不同,因此不同意聂军的高风险投入。聂军则认为,两个人应该趁着年轻做一些风险性高的投资,还有机会赚取高收益。面对两个人不同的理财偏好,应该怎么处理?
  2. 面对未来几十年的婚姻生活,从长远考虑,两个人最应该着手准备做哪些事?现在需要买保险吗?两个人分别该买什么保险?
  3. 聂军和太太目前达成的一个共同目标是,5年内把现在的60平方米一居室换成100平方米的三居室(假设未来5年房价不变),以备将来孩子和亲友来住。以他们目前的收入状况,是否能达到这个目的?现在开始应该做哪些准备?  聂军和太太目前的全部资产如下:
  已购置60平方米住房现价120万元,月供6800元,20年需还贷款总计908460元,共有现金资产5万元,没有存款。
  以下分析,社保应用珠海市*7数据,社会平均工资增长率与经济增长率同步假设;聂军和太太初始社保个人账户资金分别以其工资水平工作4年、2年做大致估算;年平均工资以聂军退休年龄60岁、太太退休年龄55岁、聂军年工资增长率5%计算。  好婚姻是“理”出来的
  根据表1可分析得出:
  4. 聂军家庭主要收入为工薪性收入,占到100%。在收入中聂军为家庭的支柱,家庭收入贡献度为78%,其太太贡献度为22%。
  5. 家庭支出中生活支出和理财支出各自比率为54%和46%,理财支出比率不高,缺少理财投资性支出。聂军和太太个人开支均为6%,占很少一部分,说明家庭开支是比较节俭的。
  6. 家庭储蓄率为36%,属于中等储蓄率,理财弹性适中。年度自由储蓄额为36369元,自由储蓄率13%。应做适当的理财投资增加收入。  好婚姻是“理”出来的
  根据表2可分析得出:
  资产负债率偏高、负担偏重,未来现金流存在财务风险。家庭风险抵御能力不强,必须增加其他收入来源,如理财投资。
  保费负担率为0,家庭缺少必要的保险保障,未来不可预测风险将造成财务危机,必须补充。
  平均投资报酬率为0,除存款外家庭没有理财收入,缺少理财投资,势必影响未来保持生活水平的现金流。
  流动性比率适中偏低,在目前消费水平不变的情况下可以保证家庭3个月支出,*4是预留出能保证6个月支出的准备金。
  投资与净资产比率偏小,只是单一的社保累积的资金。  综上分析可以得出
  聂先生一家属于中等储蓄率家庭。由于刚购房、结婚,家庭没有多少资金可配置理财投资,财务自由度、平均投资报酬率都为0。净储蓄率和自由储蓄率在合理范围,净值成长率偏高为22%,有较好的成长条件,可投资资产存在空间。成立家庭后责任增大,但其保险负担率为0,承担风险能力较小,需增加家庭保险保障投入,应约为年收入10%。
  理财规划建议:
  5年内换房——限购令取消才能实现
  聂军与太太准备5年内换购100平方米的房子,按现在的房价每平方米2万元计算,总价200万元。换房之前,可以出售目前所住的房屋,出售房产所得约120万元,去掉5年后仍然欠银行的贷款,可得约42万元现金。按照目前的状况分析,5年后,聂军全家会有33万元左右的公积金。届时可用的换房资金为76万元。
  按照现阶段国家购房政策“换房按二套房界定”,首付需6成,即120万元,利率上浮1.1,贷款期限20年,每月需还月供6264元,则首付缺口为438832元。
  假如以初始资金5万元现金和自由储蓄3.63万元左右的储蓄所得进行投资,想要实现计划中的换房需求,还需通过此部分投资赚取438832元。通过计算所得,聂军要在5年内实现换房计划,在现行的国家二套房限购政策下,投资利率必须达到19.27%以上才可以实现。
  结合聂军及太太的理财目标,根据其目前的家庭资产状况,可以给出以下建议:
  方案一:如果国家限购令在5年内取消,每月可用还贷金额经过计算后得13485元,在当前投资利率实现8%收益的可能性较大的情况下,每月还款7321元<每月可用还贷资金 13485元,即首付在5成以内可实现5年内换房。
  方案二:国家限购令仍未取消,必须增加其他收入来源或考虑推迟时间换房。
  保险——未雨绸缪是责任感的体现
  聂军夫妇都有稳定的收入,享受基本的社会保障。但是新成立的家庭没有配置商业保险,面对未来几十年的婚姻生活,其存在的不可预测的风险将有可能随时破坏他们的幸福生活。未雨绸缪,也是承担家庭责任的一种体现,必须配置足够的保险保障,特别是寿险。
  家庭的保险需求为:家庭的负债+应急现金+未来生活费现值-现有可变现资产。经计算,聂军的年保险需求约为12815元,太太的年保险需求约为1568701万元。
  投资——稳定为先
  聂军现家庭可投资资产仅为现金5万元,由于尚有换房计划,并且资金缺口较大,5万元就必须作为其中的投资来源,因此有固定用途的资金不建议投资风险较大的产品。考虑到聂军家庭及职业特点、风险承受能力以及财务现状,建议采用以下的资产组合。
  好婚姻是“理”出来的
  在这个组合中首先考虑因聂军有购房按揭,且暂不用公积金来还款。因此可将公积金累积的九成作为应急备用金。不动用那5万元现金。因聂军家庭有5年内换房需求,结合当前宏观经济、国家货币政策以及近期债市表现较好的情况下,在控制一定风险的基础上实现收益有可能达到换房要求的19.27%,该产品组合*6收益20.55%。

 
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