房价能升，能稳，但是不能降。这样的话已经从身边的朋友和中介嘴里听过太多，最尴尬的是，每次听到房价的开头，心里期待的都是什么时间会降的结尾，然而并没有什么作用。

上海五年来房价平均涨幅6%，而且，并不只是新房或者二手房交易房价上扬，租房的成本也在增加，有老外抱怨道，在上海已经租不到合适的房子了。根据中国新闻周刊的消息，原价400万的房子，半年时间就涨到了700万，租房面临同样的现实，涨幅几乎和房价涨幅持平。在沪的外国人不得不放弃他们享受生活的习惯，开始转租小户型房屋。

而提到上个月的楼市热潮，至今还历历在目，甚至对于接下来楼市的动向耿耿于怀。

究竟什么绑架了中国房地产？

首先，房价已经不受供需关系支配

懂点经济学的朋友喜欢拿市场说事，供需关系决定市场有多大。中国楼市的库存数量之大据说可以用来吓人，但是中国人的住房需求同样大的不得了，很难去说供大于需还是需大于供。在中国房地产市场里，开发商、地方政府、炒房者和真正的消费者四方一直处于博弈的状态，期待开发商主动降价有点一厢情愿。即便开发商良心发现想要房价下跌，政府就会出面阻止，炒房者也会出面阻扰，一个为政绩，一个为利益，真正的需求者永远处于弱势地位，只能跟着跑。

以现有的人均收入，不用计算也知道，一般工薪阶层一辈子不吃不喝也买不起一套房，而炒房者动辄几十套甚至上百套房，这个市场并不均衡，而且倾向性很明显。

其次，国家过度依赖房地产行业

房地产行业重要吗？当然，住房本就是刚需，同时，有了房子，才会有装修、购买家具等需求，上下有行业才能有效衔接，钱才会转起来。今天的房子作为商品也好，作为投资品也罢，对于土地的要求很明显，没有地皮房子又要盖在哪里呢？

土地掌握在国家手里，依靠土地资源去限制房地产发展是个好想法，然而实际情况是，掌握重要资源的地方政府不仅没有依靠地皮约束房地产发展，反而被房地产行业掌握主动权。地方政府需要发展，需要资金，需要投资，而房地产是效果*4的行业。在政府业绩方面，尤其是拉动GDP 增长，还有比房地产更有效果的吗？

重要的是，房地方绑架地方政府的同时，也绑架了各家银行。大多数购房者都是申请银行贷款，很少有人全款购房，最普遍的情况是，家人帮忙出首付，然后自己打工还贷。没有房子，那么银行贷款也会降低，而依靠贷款业务盈利的银行们是不开心的。

地方、银行以及土地财政依靠房地产让财政数据变得好看，也让他们各自拿到各自的好处，中国经济也在这样的情况下得以发展。

最后，房地产有没有泡沫？

就像你知道的那样，人们心里的观点就是房价不会下跌，每一次听到楼市降价的说法后，伴随着事实是房价又涨了，2016年初的楼市大狂欢就是这样。

原来你觉得不可能发生的事情，随着时间一点点正在发生着，慢慢地，人们开始屈从于房价永不下跌的观点。既然房价不会下跌，你又需要买房，那么*4的情况就是尽快买下它。一套20年前的房子现在的售价比当年贵很多，这个现实告诉你，房价上涨并不是建筑成本上升，也不是因为设计更加精美，只是因为钱不值钱了。

因为要买房，所以需要借贷，房价越涨恐惧越多，价格本身对于人们的影响变得越来越重要，但凡有可能就会筹集资金投入楼市，而越来越多的人这么做，市面上的资金只能流向楼市，其他行业需要资金的时候，央行只能选择加印钞票，钱就是这么被贬值的，泡沫也是这么来的。

以前你只是通过买房用来自住，并不关心房价波动，更多的关心在资产本身，也更享受房子带给你的安全感。今天的情况变得不一样了，你不再关心房子本身，反而更关心价格，一旦房价有了波动你就会随着心惊肉跳，才不会关心楼市有没有泡沫，只需要通过房子来赚钱就好。

▎本文作者M先生，来源高顿网校（金融看客）。更多内容请关注微信号“高顿网校”(gaoduneclass)，满满的会计实务干货，免费网课随心听。原创文章，欢迎分享，若需引用或转载请保留此处信息。